Exklusives Penthouse in Friedberg mit Dachterrasse und Kamin

Willkommen in diesem einzigartigen Penthouse in Friedberg, das Wohnkomfort auf einer Ebene mit besonderem Charakter vereint. Die ca. **122 m² große Wohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch eine großzügige Dachterrasse sowie einen durchdachten Grundriss, der sich angenehm vom Üblichen abhebt.

**Flexibilität für Wohnen und Arbeiten** Ein besonderes Highlight sind die zwei separaten Eingänge vom Treppenhaus. Dies ermöglicht eine seltene und äußerst interessante Nutzungsmöglichkeit: Wohnen und Arbeiten lassen sich hier ideal verbinden. Ein Bereich kann funktional abgetrennt und als Büro, Praxisraum oder Homeoffice genutzt werden. Die flexible Grundrissgestaltung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit individuellem Flächenbedarf besonders attraktiv.

**Großzügiger Wohnbereich und Kamin** Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 50 m² große Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten überzeugt. Für eine besonders angenehme Atmosphäre sorgt der **eingebaute Kamin**, der dem Raum zusätzlichen Charakter und Wohnlichkeit verleiht. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 16 m² ausreichend Platz. Die Küche bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Planung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, ergänzt durch zwei Gäste-Toiletten.

**Highlights und Potenzial** Die ca. **25 m² große Dachterrasse** erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet beste Voraussetzungen, um die sonnige Jahreszeit in angenehmer Privatsphäre zu genießen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch **Gestaltungsspielraum für moderne Wohnideen**. Käufer haben die attraktive Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und weiterzuentwickeln. Ein ca. 8 m² großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die monatlichen Hausgeldvorauszahlungen sind mit **182,00 €** sehr niedrig angesetzt.

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung in der Gebrüder-Lang-Straße 8 in 61169 Friedberg befindet sich in einer **zentralen und alltagstauglichen Wohnlage**. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, dm und ALDI SÜD sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Friedberg (Hessen) ist in ca. 600 Metern erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung. Die Stadt Friedberg zeichnet sich zudem durch eine starke Bildungsinfrastruktur und attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus, wie den Burggarten und die historische Kaiserstraße.