Luxe vrijstaand landhuis met kantoor: wonen en werken in Echt!

Esclusiva villa indipendente con annesso edificio separato – una combinazione unica di vivere e lavorare!

Ai margini del centro, situata in un piccolo complesso industriale e con un'area naturale sul retro, si trova questa rappresentativa e ben tenuta villa indipendente con annesso edificio separato. Una posizione unica dove spazio e accessibilità si incontrano.

L'intero complesso è stato costruito nel 1998 e realizzato con materiali di alta qualità e lussuosi, tra cui pavimenti in marmo con riscaldamento a pavimento e più bagni di lusso.

DISTRIBUZIONE E FINITURE

ABITAZIONE

Piano terra: Attraverso l'ingresso regale (ca. 20 m²) si accede al luminoso soggiorno a forma di L di circa 53 m². La cucina aperta di lusso è dotata di tutti gli elettrodomestici incorporati immaginabili, completamente rinnovati nel 2023. Dalla cucina si accede al terrazzo coperto, situato favorevolmente a sud. Inoltre, il piano terra dispone di una pratica cucina di servizio con impianto di riscaldamento e collegamento per lavatrice, due camere da letto (ca. 19 e 14 m²) e un bagno di lusso con doccia, vasca idromassaggio, doppio lavandino e toilette. L'intero piano terra è rifinito con pavimenti in marmo e riscaldamento a pavimento confortevole.

Primo piano: Al primo piano si trovano tre camere da letto spaziose (circa 32, 20 e 13 m²), un secondo bagno con doccia, lavandino e WC, una loggia di circa 11 m² e un ampio disimpegno con vide che conferisce una sensazione di spaziosità.

SPAZIO ESTERNO

Il giardino sul retro di circa 630 m², esposto a sud, è accessibile dalla cucina, dal soggiorno e dalla cucina di servizio e confina direttamente con un'area naturale – una combinazione rara per un immobile commerciale.

ANNESSO SEPARATO

L'annesso è particolarmente adatto a scopi commerciali e dispone di: • Area di accoglienza con WC (circa 24 m²) • Due stanze separate di circa 25 e 27 m² • Scala per il primo piano con ulteriore spazio di stoccaggio

Destinazione & utilizzo La destinazione è per scopi aziendali e l'intero edificio si presta perfettamente per un ufficio in casa, servizi aziendali o produzione su piccola scala. Eventuali modifiche all'uso sono possibili previa consultazione e autorizzazione del comune.

CONDIZIONI DI AFFITTO

• Durata dell'affitto: da concordare, preferibilmente per un periodo più lungo • Cauzione: 3 mesi di affitto

Un oggetto particolarmente rappresentativo e versatile, ideale per imprenditori che vogliono combinare vivere e lavorare ad alto livello in una posizione strategica.