Royale hoekwoning met 5 slaapkamers en A++ label

Deze **royale hoekwoning** aan de Operettelaan 379 in Utrecht biedt een zee aan ruimte en mogelijkheden, ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. Met een woonoppervlakte van **147 m²** en een perceeloppervlakte van **ongeveer 180 m²** (schatting op basis van typische kavels in de wijk, exacte meting kan afwijken), geniet je van een slimme indeling over drie woonlagen.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt je met een lichte woonkamer aan de achterzijde, een moderne leefkeuken in het midden met hoogwaardige Neff inbouwapparatuur, en een sfeervolle eetkamer aan de voorzijde met uitzicht op het Waterwinpark. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waarvan twee ideaal als kinderkamer of kantoor. De badkamer is compleet en praktisch ingericht. De tweede verdieping biedt nog twee royale slaapkamers en een aparte wasruimte, perfect voor extra werkplekken of logés. Een vliering zorgt voor extra opbergruimte.

**Features:** * **Vijf (slaap)kamers** verdeeld over drie verdiepingen * **Energielabel A++** dankzij een eigen warmtepomp en **25 zonnepanelen** * Moderne keuken met Neff apparatuur en complete badkamer * Diepe, zonnige achtertuin met royale stenen berging * Parkeren kan eenvoudig voor de woning * Regenwateropslag voor toiletspoeling en tuinbesproeiing

**Locatie:** Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Leidsche Rijn, Utrecht. Voorzieningen zoals winkels, scholen en een gezondheidscentrum zijn op loopafstand. Recreatie kan in het Waterwinpark en het Máximapark. De bereikbaarheid is uitstekend met snelle toegang tot de A2/A12 en openbaar vervoer op loopafstand, waardoor het centrum van Utrecht binnen enkele minuten bereikbaar is.