Segment na Starej Sadybie z potencjałem - idealny dom i biuro!

Oferujemy na sprzedaż atrakcyjny segment skrajny zlokalizowany w prestiżowej i cichej części Starej Sadyby w Warszawie. Nieruchomość o **powierzchni użytkowej 200 m²** posadowiona jest na **działce o wielkości 200 m²**, oferując unikalne połączenie przestrzeni mieszkalnej i potencjału biurowego.

**WNĘTRZE** Dom posiada **ogromny potencjał aranżacyjny** dzięki braku ścian nośnych, co pozwala na elastyczne kształtowanie przestrzeni. Obecnie przygotowany pod działalność gospodarczą, oferuje pełną infrastrukturę biurową, monitoring oraz klimatyzację na każdym piętrze. Na podłogach znajdują się wykładziny dywanowe, pod którymi ukryte są drewniane deski. Duże okna i ekspozycja południowa, wschodnia oraz zachodnia zapewniają doskonałe doświetlenie wnętrz naturalnym światłem.

**ROZKŁAD POMIESZCZEŃ** - Przyziemie: Duże pomieszczenie przechodnie, łazienka, kuchnia pracownicza, garaż zaadaptowany na piwnicę. - Parter: Hall wejściowy, recepcja, sala konferencyjna z łazienką. - Piętro 1: Open space, duży taras, WC. - Piętro 2: Dwa przechodnie pokoje.

**CECHY NIERUCHOMOŚCI** * **Przestronny taras** na pierwszym piętrze. * Klimatyzacja na każdym piętrze. * Monitoring. * Możliwość adaptacji pod cele mieszkalne lub biurowe. * Działka z licznymi nasadzeniami. * **Fenomenalna cena** w prestiżowej lokalizacji.

**LOKALIZACJA** Nieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji Warszawy – Starej Sadybie. W najbliższym sąsiedztwie znajdują się rezydencje, parki, jeziorko czerniakowskie oraz renomowane szkoły. Doskonała komunikacja – **10 minut samochodem do centrum Warszawy**, bliskość centrum handlowego Sadyba Best Mall (1 km) oraz przystanków komunikacji miejskiej. Mimo bliskości ulicy Sobieskiego, posesja jest bardzo cicha.