Royale 2-onder-1-kapwoning met 5 slaapkamers en garage in Leeuwarden

Deze royale geschakelde 2-onder-1-kapwoning aan de Nynke van Hichtumwei 60 in Leeuwarden biedt **veel woonruimte** en potentie om volledig naar eigen wens gemoderniseerd te worden. Met een **woonoppervlakte van 143 m²** en een perceel van **266 m² eigen grond**, is dit een ideale gezinswoning met veel mogelijkheden.

**Interieur:** Bij binnenkomst treft u een ruime hal met meterkast en toilet. De lichte woonkamer, met een oppervlakte van circa 31 m², biedt een prettige verbinding met de achtertuin door middel van een schuifpui en geniet van een **vrij uitzicht over het water**. De praktische keuken aan de voorzijde (ca. 16 m²) biedt ruimte voor vernieuwing en kan, met een open verbinding, een moderne leefruimte vormen. Een handige trapkast zorgt voor extra bergruimte. De woning beschikt over **vijf slaapkamers** verdeeld over de eerste en tweede verdieping, variërend in grootte van 8 m² tot 16 m². De badkamer op de eerste verdieping is voorzien van een douche, wastafel, tweede toilet en wasmachineaansluiting.

**Features:** * Royale aangebouwde stenen garage van ca. 23 m² met elektra. * Diepe achtertuin op het zuiden (ca. 15m diep, 8.5m breed) met vrij uitzicht over het water. * Grotendeels voorzien van HR++ beglazing. * Energielabel C. * CV-ketel Intergas HR 28/24 (2016, eigendom). * Bouwjaar 1976.

**Locatie:** Gelegen aan een rustige weg in de groene en waterrijke wijk Westeinde in Leeuwarden. De woning biedt rust en privacy met een vrij uitzicht, terwijl voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten goed bereikbaar zijn. De ligging aan het water en de zuidelijke ligging van de tuin garanderen volop genot van zon en rust.