Modernes Einfamilienhaus in Weikendorf mit Garten & Garage

Willkommen in diesem liebevoll modernisierten Einfamilienhaus in Weikendorf, das seit seiner Kernsanierung im Jahr **2012** ein neues Wohngefühl bietet. Auf einer großzügigen Nutzfläche von ca. **173 m²** verteilt sich eine durchdachte Raumaufteilung, die ausreichend Platz für die ganze Familie oder Paare mit Homeoffice-Bedarf schafft. Das Haus besticht durch seine angenehme Ruhelage und die moderne Ausstattung.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der zu gemütlichen Stunden einlädt. Die moderne Einbauküche ist mit viel Arbeitsfläche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Insgesamt verfügt das Haus über **4 Zimmer**, darunter **3 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer**, die für Komfort und Privatsphäre sorgen. Ein teilweise ausgebauter Dachboden mit ca. 55 m² bietet zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für weitere Gestaltung.

**Highlights:** * Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- & Essbereich * Moderne Einbauküche * Sonnige **110 m² Garten** mit zusätzlicher Nutzfläche * Ruhige Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft * **Garage (ca. 24 m²)** direkt beim Haus * E-Auto-Ladestation vorhanden * Baujahr ca. 2011, kernsaniert **2012** * Gas-Zentralheizung mit Heizwärmebedarf von **54.0 kWh/(m²a)** (Klasse C)

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Weikendorf mit **sehr guter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung Richtung Wien macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Freizeitmöglichkeiten wie Spielplatz, Sportplatz und Tennisplatz sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe (ca. 200m) vorhanden.

**Grundstücksfläche:** ca. 177 m² **Verkaufspreis:** EUR 365.000,-- (Richtpreis)