Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Klimaanlage in Wien

Willkommen in dieser **hellen und modernen 3-Zimmer-Wohnung** im Neubau von 2021, gelegen im beliebten 11. Bezirk Wiens. Mit einer Wohnfläche von **86 m²** und einer großzügigen Loggia bietet diese Wohnung hohen Wohnkomfort.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch eine **komplett ausgestattete Tischlerküche** mit allen modernen Geräten wie Backrohr, Ceranfeld, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine und Mikrowelle. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist die **effiziente Fußbodenheizung**, die über Fernwärme gespeist wird, sowie die **separate Klimaanlage** in jedem Wohnraum, die auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt. Elektrisch steuerbare Rollläden können nach Absprache nachgerüstet werden.

**Besondere Merkmale** * **Neubau aus 2021** * **86 m² Wohnfläche** * **5 m² Loggia** mit südseitiger Ausrichtung * **Fußbodenheizung** (Fernwärme) * **Klimaanlage** in jedem Wohnraum * **Hochwertige Einbauküche** * **Tiefgaragenstellplatz** optional verfügbar * **Barrierefreier Zugang** dank Aufzug

**Attraktive Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in einer **sehr guten Lage** mit ausgezeichneter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum Humer 11, Nahversorger und Restaurants sind bequem erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt (Bus in 2 Min., Straßenbahn in 5 Min.), und das Stadtzentrum ist sowohl öffentlich (ca. 35 Min.) als auch mit dem Auto (ca. 20 Min.) gut zu erreichen.

Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnen, Komfort und einer ausgezeichneten Infrastruktur.