Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Wien

Diese **traumhafte 2-Zimmer-Altbauwohnung** in einer der schönsten Wohngegenden Wiens, Döbling, steht zum Verkauf. Die Wohnung wurde **umfassend und hochwertig saniert** und bietet auf ca. **52 m² Wohnfläche** ein exklusives Wohnerlebnis.

Im Inneren erwartet Sie eine perfekt aufgeteilte Wohnung mit edlen Materialien. Ein Highlight ist der **Fischgrätparkettboden**, der für ein elegantes Ambiente sorgt. Die **hochwertige DAN-Küche** ist voll ausgestattet und lädt zum Kochen ein. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine angenehme **Fußbodenheizung** und moderne Sanitäreinrichtungen. Die Wohnung befindet sich im **3. Stock ohne Lift**.

**Besondere Merkmale:** * **Zwei Balkone** mit insgesamt über 12 m² Freifläche: Einer mit Morgensonne (Ost-Ausrichtung) und Blick ins Grüne, der zweite mit Nachmittags- und Abendsonne (West-Ausrichtung) und Weitblick. * **Umfassende Sanierung:** Inklusive neuer Heizung, Elektrik und Sanitäranlagen. * **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum. * **Hohe Wohnqualität** durch edle Materialien und durchdachte Raumaufteilung.

Die Lage an der Hohen Warte kombiniert eine **angenehme Grünruhelage** mit einer **hervorragenden Infrastruktur**. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind nur 2 Gehminuten entfernt, U-Bahn und Zug erreichen Sie in etwa 5 Minuten. Dies ermöglicht eine schnelle Anbindung ins Zentrum von Wien. Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete sind ebenfalls gut erreichbar.