Neubauwohnung mit Terrasse in Wien - Perfekt für Anleger!

Diese **ca. 45 m² große Neubauwohnung** mit Terrasse im 4. Stock eines gepflegten Neubaus im **19. Wiener Gemeindebezirk** steht zum Verkauf. Die Wohnung ist ideal für Anleger oder Eigennutzer und besticht durch ihre **perfekte Raumaufteilung**.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein geräumiges Wohnzimmer mit einer modernen Einbauküche, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein getrenntes WC. Von der Terrasse aus genießen Sie einen angenehmen Ausblick.

**Ausstattung und Gebäude:** Die Wohnung ist in einem **sehr gepflegten Zustand** und war durchgehend vermietet. Sie wird "gebraucht und wie sie liegt und steht" verkauft. Das Wohnhaus wurde **ca. 2005 erbaut** und ist mit einem Personenaufzug und einer Tiefgarage ausgestattet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist derzeit nicht verfügbar.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, die für ihre grüne und gepflegte Umgebung sowie die angenehme Nachbarschaft bekannt ist. **Zahlreiche Nahversorger, Cafés und öffentliche Verkehrsanbindungen** sind in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt ermöglicht. Die nahegelegenen Weinberge und Erholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten ein.

**Finanzielle Details:** Der lastenfreie Kaufpreis beträgt **EUR 329.000**. Die monatliche Vorschreibung für Heizung und Warmwasser beträgt ca. **EUR 280**.