Eigentumsgrundstück am Mühlwasser mit Wasserzugang

Entdecken Sie eine **seltene Gelegenheit** in bester Lage am Mühlwasser, die Ruhe, Natur und hervorragende städtische Anbindung vereint. Dieses **voll im Eigentum stehende Grundstück** mit direktem Wasserzugang ist eine absolute Rarität in einer Gegend, in der Grundstücke meist nur im Pachtverhältnis angeboten werden. Die **Widmung als Gartensiedlungsgebiet** mit einer **verbaubaren Fläche von 100 m²** bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Investoren.

Das bestehende, ältere Wohnhaus ist voll funktionsfähig und kann **sofort bezogen** werden, auch wenn es dem Baualter entsprechend renovierungsbedürftig ist. Die historische Bausubstanz mit gewachsenen Strukturen und unterschiedlichen Raumhöhen verleiht dem Haus einen besonderen Charakter. Es bietet ein gut nutzbares Raumangebot, darunter ein ca. 25,42 m² großes Wohnzimmer, eine ca. 9,50 m² große Küche, mehrere Zimmer/Kabinette, ein Vorraum, Bad, Speis, Abstellräume und ein Hobbyraum. Dies schafft eine solide Basis für individuelle Anpassungen oder eine Neugestaltung.

- **Direkter Zugang zum Mühlwasser** - Ruhige und naturnahe Wohnlage - Hervorragende Anbindung an die U-Bahn - Grundstück im Eigentum (keine Pacht) - Widmung: Gartensiedlungsgebiet - Verbaubare Fläche: 100 m² - Älteres, aber bewohnbares Haus

Die Liegenschaft befindet sich in einer äußerst gefragten Lage in Wien, die durch die Nähe zur U-Bahn und den direkten Wasserzugang besticht. Genießen Sie die Vorzüge des naturnahen Wohnens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Dieses Angebot ist eine einzigartige Chance für alle, die das Besondere suchen.