Ruime 2-onder-1-kapwoning met garage in kindvriendelijk Ubachsberg

Ontdek deze charmante 2-onder-1-kapwoning gelegen in het rustige en geliefde kerkdorp Ubachsberg, gemeente Voerendaal. Deze **goed onderhouden woning** biedt met zijn **aanbouw en vier slaapkamers** volop ruimte voor een gezin en is gelegen in een **kindvriendelijke woonomgeving** met basisschool en speeltuin op loopafstand.

**Interieur** De woning beschikt over een sfeervolle L-vormige woonkamer van circa **31 m²** met een karakteristiek oud-Hollands plafond. De ruime woonkeuken van circa **19 m²** in de aanbouw is voorzien van een nette hoekopstelling (ca. 2014) met diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (circa 10, 12,5 en 6 m²) en een compacte badkamer. De tweede verdieping herbergt de vierde slaapkamer (circa 10 m²) dankzij een royale dakkapel. De woning is voorzien van **HR++ beglazing** en vloerisolatie.

**Voorzieningen** * Garage met kantelpoort en directe toegang vanuit de tuin * Aangrenzende berging * Royale oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein * Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen met veel privacy * Deels voorzien van rolluiken * CV-ketel Vaillant (eigendom, ca. 10 jaar oud)

**Locatie** Ubachsberg ligt nabij de natuur en het Heuvelland, en biedt een kindvriendelijke buurt met diverse voorzieningen zoals een basisschool, speeltuin en horeca op loopafstand. De bereikbaarheid per auto naar steden als Maastricht, Heerlen en Aken is uitstekend dankzij de nabijheid van de A76 en A79. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer (bus Arriva) zijn goed.