Moradia T5 com Espaço Comercial em Vila Pouca de Aguiar

Moradia independente de uso misto, estrategicamente localizada no **centro de Vila Pouca de Aguiar**, a escassos 50 metros da Câmara Municipal. Inserida numa zona urbana consolidada, esta propriedade beneficia de **excelente visibilidade e acessos facilitados**, apresentando um forte potencial de valorização.

O rés-do-chão é dedicado a um **espaço comercial com entrada direta pela via pública**, equipado com ampla montra e iluminação natural, ideal para comércio, serviços ou escritório. Neste piso, encontram-se também uma casa de banho, um arrumo e uma cave/adega.

O primeiro andar, com entrada independente, abriga a área habitacional composta por **5 quartos, 2 salas, cozinha com duas entradas, 3 casas de banho e varandas**, assegurando conforto e privacidade.

**Características Principais:**

* Moradia independente com 3 pisos * Área bruta de **600 m²** (400 m² úteis) * Lote de terreno com **650 m²** * Espaço comercial no RC e habitação no 1º andar * Cave/adega e amplas águas furtadas utilizáveis * Acesso exterior adaptado a pessoas com mobilidade reduzida * Elevador * Construção sólida em **bom estado de conservação**

Situada num lote de 650 m² com jardim, a moradia dispõe de acesso exterior adaptado a pessoas com mobilidade reduzida e um elevador. A localização privilegiada oferece bons acessos rodoviários, a cerca de 30 minutos de Vila Real e Chaves, e aproximadamente 1 hora do Porto. Uma oportunidade única para habitação própria ou investimento.