Quinta Histórica no Douro: Vinha, Azeite e Potencial Turístico

Descubra a **Quinta do Fornelo**, uma propriedade excecional de **21,6 hectares** no coração do Alto Douro Vinhateiro, Património Mundial da UNESCO. Esta moradia independente, com **108 m² de área útil**, construída em granito e xisto, oferece um refúgio de tranquilidade com vistas deslumbrantes e um ambiente natural preservado.

**Interior e Construções:** A casa principal, com licença de habitabilidade, distribui-se por dois pisos. Inclui construções anexas como um armazém agrícola (a necessitar de obras) e uma ruína em granito e xisto, ambas com potencial de ampliação. As construções são anteriores a 1951, conferindo um carácter histórico único à propriedade.

**Características:** * **Área Total:** 21,6 hectares (210.600 m²) * **Vinha Velha:** 1 hectare com produção de Vinho do Porto * **Olival Tradicional:** 3,5 hectares com cerca de 600 oliveiras e produção anual de azeite * **Recursos Hídricos:** Três nascentes naturais com dois tanques de armazenamento * **Floresta:** 9,57 hectares com sobreiros e produção de cortiça * **Infraestrutura:** 2,8 km de caminhos internos e 10.000 metros de muros de xisto conservados * **Potencial:** Elevado para turismo rural, com registos de marca para vinho e azeite.

**Localização:** Situada em Tabuaço, Viseu, entre a EN323 e o rio Távora, a quinta beneficia de uma localização privilegiada, com fácil acesso e rodeada pela paisagem icónica do Douro. É uma oportunidade única para investir na região, combinando produção agrícola de excelência com um promissor negócio de turismo rural.