Montfortstraat 7

MONTFORTSTRAAT 7 TE SCHIMMERT

Op een rustige woonlocatie in de kern van Schimmert mogen wij u dit vrijstaande woonhuis met onder meer 3 slaapkamers met mogelijkheid voor een extra slaapkamer op de zolder, inpandige garage, kantoor-/hobbyruimte en besloten tuin te koop aanbieden

ALGEMEEN

Vraagprijs: €395.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1970 Perceeloppervlak: circa 415 m² Woonoppervlakte: circa 133 m² Overige inpandige ruimte: 40m² Gebouwgebonden buitenruimte: 21 m² Inhoud: circa 638 m³ Energielabel: aangevraagd

TYPERING

Deze leuke en veelzijdige vrijstaande woning is centraal gelegen in een gewilde woonomgeving in het kerkdorp Schimmert, op loopafstand van winkelvoorzieningen, scholen en overige voorzieningen. Heerlen, Sittard en Maastricht zijn goed bereikbaar middels de nabijgelegen uitvalswegen, alsook de A2 en A76. Mooie wandel- en fietsroutes zijn op een steenworp afstand gelegen.

Het pand is degelijk en in spouw gebouwd en al die jaren keurig onderhouden. Echter verdient het qua afwerking en verduurzaming inmiddels enige modernisering. Sterk punt van deze woning is de multifunctionele ruimte op de parterre, met een eigen ingang aan de linkerzijde. Hierdoor is de woning ook geschikt om wonen en werken te combineren.

De woning beschikt over een ruime en onder architectuur aangelegde achtertuin in klassiek Engelse stijl, met een historische muur aan de achterzijde. Dit benadrukt eens temeer het authentieke en dorpse karakter van dit leuke huis.

INDELING

Souterrain: Kelder I (6,6 m²); kelder II (5,9 m²).

Parterre: Entree aan linkerzijde; ruime hal (11,6 m²) met natuurstenen plavuizenvloer, garderobe- en meterkast voorzien smeltzekeringen, aardlek, slimme elektra- en gasmeter, alsmede aansluiting glasvezel, trap naar verdieping; geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein; kantoor/hobbykamer (6,6 m²) met deur naar oprit; woonkamer (29,4 m²) voorzien van parketvloer, met gashaard en openslaande deuren naar de oprit aan de rechterzijde; keuken met deur naar achtertuin, kelder en garage en eenvoudige keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, wasemkap, 4-pits keramische kookplaat, combioven, vaatwasser, koelkast en werkblad met geïntegreerde rvs spoelbak.

Tuin: Onderhoudsarme voortuin met grind, waterspel en vaste planten; toegang naar de voordeur via de oprit aan de linkerzijde; oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's aan rechterzijde; garage (24,8 m²) met witgoedaansluitingen, stortbakje, cv-gas combiketel (Remeha Calenta HR, bouwjaar 2018, eigendom), elektrische bedienbare sectionaalpoort en deur naar keuken en tuin, separaat toilet en berging; geheel besloten achtertuin met diverse terrassen, poort naar oprit aan linkerzijde, kunstgazon, bloemborders en vijver met zonneterras.

1e Verdieping: Overloop met deur naar balkon aan achterzijde; slaapkamer I (8,4 m²) aan achterzijde met muurkast; slaapkamer II (11,8 m²) aan voorzijde met muurkasten; slaapkamer III (10,9 m²) aan voorzijde met wastafel; geheel betegelde badkamer (6,4 m²) aan achterzijde voorzien van douche, wandtoilet, wastafel met spiegel, badkamerkast en designradiator.

2e Verdieping, nokhoogte 2,39 meter): Bereikbaar via vaste trap vanuit de badkamer; zolder (11,5 m² waar h. > 1,5m.) met dakramen; zolderkamer (8,3 m² waar h. > 1,5m.) met dakramen.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen en enkel glas; - De woning is sinds de bouw in het bezit geweest van dezelfde familie die eveneens eigenaar was van het bedrijfspand met huisnummer 5. Ten behoeve van de verkoop zullen kosten verkoper enkele reeds bepaalde kadastrale aanpassingen worden getroffen, alsmede een erfdienstbaarheid worden gevestigd ten behoeve van het bedrijfspand met huisnummer 5 om te komen van en gaan naar zijn garage; - In de koopovereenkomst zullen een "ouderdoms-" en een "niet-zelf-bewoond" clausule worden opgenomen; - De muur in de achtertuin geniet historische bescherming en mag niet gesloopt worden; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;