Molenstraat 33

Moderne en instapklare twee-onder-een-kapwoning in het centrum van Dinxperlo

In het centrum van Dinxperlo staat deze goed onderhouden en instapklare twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een ruim perceel. De woning beschikt over drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, en een royale tuin met een prachtig en ruim vrijstaand houten tuinhuis. Dankzij de praktische indeling en de verzorgde afwerking biedt deze woning volop leefruimte en is het een ideale plek voor starters of een jong gezin. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime eigen oprit met plaats voor zeker twee auto’s. Een fijne woning op een centrale locatie, met verrassend veel buitenruimte en alle voorzieningen binnen handbereik.

Bijzonderheden - Centrale ligging in het centrum van Dinxperlo, nabij de Duitse grens - Goed onderhouden, instapklaar en in de loop der jaren gemoderniseerd - Grotendeels kunststof kozijnen met HR-beglazing - Ruim perceel met diepe achtertuin en eigen oprit - Cv-ketel vernieuwd in 2024 en airco op de verdieping (2024) - Groot vrijstaand houten bijgebouw, geschikt als hobbyruimte, werkplaats of opslagruimte

Indeling Begane grond: via de entree komt u in de hal met toilet, trapopgang en een praktische trapkast. Vanuit de hal bereikt u de lichte doorzonwoonkamer, voorzien van een laminaatvloer en openslaande deuren naar de tuin. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en een prettige verbinding met buiten. De moderne, afgesloten keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en bergruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met meterkast, cv-opstelling, een keukenblok met wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is zowel de achtertuin als de oprit bereikbaar. Eerste verdieping: de overloop is voorzien van een airco-installatie die zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen met grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht. De moderne badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een inloopdouche en wastafel. Zolder: middels een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als extra bergruimte.

Buitenruimtes De achtertuin is volledig omsloten en biedt daardoor veel privacy. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over meerdere terrassen, waardoor u op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw kunt vinden. Direct aan de achtergevel, boven de openslaande tuindeuren, bevindt zich een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm, waardoor u ook op warme dagen comfortabel van de tuin kunt genieten. In de tuin staat een ruim vrijstaand houten tuinhuis dat is opgedeeld in twee afzonderlijke ruimtes, beide voorzien van openslaande deuren en elektra. Dit bijgebouw is ideaal te gebruiken als werkplaats, hobbyruimte of als extra bergruimte voor bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap. De woning beschikt daarnaast over een puntstuk voor grondwater en een ingegraven regenwatertank van circa 1.000 liter voor de opvang van regenwater. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een onderhoudsarme voortuin en een ruime eigen oprit met plaats voor twee auto’s. Daarnaast is er in de straat en de directe omgeving voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig.

Omgeving De Molenstraat ligt op een centrale en aantrekkelijke locatie, op loopafstand van winkels, supermarkten, horeca en andere dagelijkse voorzieningen. Het dorp biedt daarnaast diverse sportverenigingen, scholen en culturele activiteiten, waardoor het een fijne plek is voor zowel jong als oud. Wat Dinxperlo extra bijzonder maakt, is de unieke ligging direct aan de Duitse grens. Hierdoor profiteert u van het beste van twee werelden: de rust van een Nederlands dorp met tegelijkertijd de mogelijkheden van zowel Nederland als Duitsland binnen handbereik. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. In de directe omgeving vindt u uitgestrekte wandel- en fietsroutes door het Achterhoekse landschap, met groene weilanden, bossen en karakteristieke landweggetjes.

Bereikbaarheid De woning is goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer. Binnen 15 autominuten ben je in Aalten of Bocholt (DE), en ook Doetinchem en Winterswijk zijn snel bereikbaar. Er zijn diverse busverbindingen in de buurt die zorgen voor een goede aansluiting op de regio. Voor forenzen is dit een fijne uitvalsbasis: rustig wonen met toch alles binnen handbereik.

Kortom: wonen aan de Molenstraat 33 te Dinxperlo betekent genieten van het dorpse leven met alle voorzieningen dichtbij, in een prachtige en groene omgeving.

Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1952 - Perceelgrootte: 286 m² - Inhoud: 325 m³ - Woonoppervlakte: 85 m² - Externe bergruimte: 24 m² - Verwarming: radiatoren en gedeeltelijke vloerverwarming in hal en toilet middels Remeha cv-ketel uit 2024 - Warmwater: via cv-ketel - Koeling: airconditioning op de overloop - Isolatie: dakisolatie, gedeeltelijke gevelisolatie en HR-beglazing behoudens het wc raam - Bezonning: oosten - Zonwering: rolluiken en zonnescherm - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label D

Aanvaarding In overleg

Richtprijs € 349.500,-- kosten koper