Molenlaan 4

Op een perceel van 731 m² staat deze charmante vrijstaande woning met garage. De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, dak- en spouwisolatie, 13 zonnepanelen en een moderne cv-installatie (2024). Hierdoor geniet je van een comfortabel en energiezuinig thuis. Binnen vind je een lichte woonkamer, een leefkeuken met complete inbouwapparatuur en een praktische bijkeuken. De eerste verdieping biedt twee grote slaapkamers en een open werkruimte, met de mogelijkheid om eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren.

De tuin is een waar buitenparadijs: prachtig aangelegd, met volop privacy en een royale overkapping waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven.

Een plus is de ruime garage met zolderverdieping. Welke mogelijkheden zie jij hier?

Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast, waarna je doorloopt naar de lichte en sfeervolle woonkamer van 27,3 m². Aansluitend bevindt zich een tweede hal met de trapopgang naar boven. De gezellige leefkeuken (12,2 m²) is voorzien van een complete inbouwkeuken met kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven, koelkast en vaatwasser. Aan de achterzijde vind je een praktische hal met achter entree, het toilet met fontein (2024) en de badkamer met wastafelmeubel en comfortabele inloopdouche (2023). De bijkeuken (6,3 m²) biedt extra bergruimte, de cv-installatie en aansluitingen voor witgoed.

Eerste verdieping: De overloop is ingericht als fijne werk- of hobbyruimte. Daarnaast zijn er twee ruime slaapkamers (11,6 m² en 18,8 m²), waarbij de grootste kamer eenvoudig kan worden opgesplitst zodat er drie slaapkamers ontstaan.

Kenmerken:

• Perceeloppervlak: 731 m² • Verwarming: Vaillant Eco Tec plus VHR 25/32 (2024) • Warm water: via combiketel • Elektrische installatie: 5 groepen + PV-groep • Beglazing: HR++ in kunststof kozijnen • Zonnepanelen – 13 stuks (2022)

Overige info: Bellingwolde is een charmant grensdorp in het groene hart van Westerwolde, de groenste gemeente van Nederland. Het dorp staat bekend om zijn karakteristieke herenboerderijen en de ruim vier kilometer lange Hoofdweg, die vanwege zijn unieke uitstraling is aangewezen als beschermd dorpsgezicht. In het dorp vind je alle dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, basisscholen en een middelbare school. Voor uitgebreider winkelaanbod ben je binnen 10 minuten in Winschoten en binnen 30 minuten in Groningen. Een fijne, rustige woonomgeving met alle gemakken binnen handbereik.

Verwarming: Vaillant EcoTec plus VHR 25/32 van bouwjaar 2024. Warm water: via combiketel

Elektriciteit: 5 groepenkast en PV groep

Beglazing: HR++ beglazing in kunststofkozijnen

Grondoppervlak: 7.31 are

Akte passering: bij plaatselijk notariaat Aanvaarding: in overleg