Instapklaar 3-kamer appartement met lift en energielabel A

Dit **instapklare 3-kamer appartement** aan de Molenberg 4d in Reusel biedt een praktische indeling en fijne voorzieningen, gelegen op de eerste verdieping van een verzorgd en kleinschalig complex. Het appartement is **duurzaam en energiezuinig met energielabel A** en is zowel per trap als met de **lift bereikbaar**, wat het geschikt maakt voor een brede doelgroep. Achter het complex bevinden zich de fietsenberging en een eigen parkeerterrein. Door de centrale ligging met alle nodige voorzieningen "om de hoek" is het hier heerlijk wonen.

Het appartement is gebouwd in **2010** en volledig geïsoleerd met hardhouten kozijnen en hr++ beglazing. Verwarming en warmwatervoorziening geschieden via een gasgestookte cv-combiketel uit 2017. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en de ventilatie verloopt via een wtw-installatie. De maandelijkse servicekosten bedragen € 129,40, inclusief opstal-, glas- en brandverzekering, algemeen onderhoud van het complex, de liftinstallatie en reservering voor groot onderhoud.

De indeling op de begane grond omvat een centrale hal met brievenbussen, bellentableau met video-intercom en toegang tot de lift en trapopgang. Op de eerste verdieping biedt de lange hal toegang tot de meterkast, de ruimte met cv-ketel en wtw-installatie, de badkamer, een aparte wasruimte, een deels betegeld toilet met fonteintje en de woonkamer. De royale woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz wanden. De moderne keukeninrichting in hoekopstelling is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een Quooker kraan, inductiekookplaat en combi-oven. Vanuit de keuken is er toegang tot een loggia.

De hoofdslaapkamer, bereikbaar vanuit de hal, beschikt over een schuifkastenwand en biedt toegang tot een zonnige loggia met uitzicht op de Molenberg. De tweede slaapkamer is toegankelijk vanuit de woonkamer. De moderne, geheel betegelde badkamer is voorzien van vloerverwarming en een inloopdouche.

Buiten het appartement bevindt zich aan de achterzijde een eigen parkeerterrein met toegang tot de fietsenberging. De locatie is zeer centraal en rustig, met de Dorpsbron op de hoek en de Markt van Reusel op loopafstand.