Modernes Designerhaus mit Pool und Garten in Bestlage

Willkommen in diesem **hochwertig sanierten Einfamilienhaus** auf einem großzügigen Eckgrundstück (Eigengrund, **690 m² Wohnfläche**) in ruhiger und zentraler Lage von Langenzersdorf, Niederösterreich. Dieses architektonisch ansprechende Objekt wurde mit viel Liebe zum Detail und **modernster Technik** auf drei Ebenen neu gestaltet und bietet auf **267 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort.

Das Erdgeschoss besticht durch einen lichtdurchfluteten, weitläufigen Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse, die in den wunderschönen Garten mit Pool führt. Eine Gäste-Toilette und ein großzügiger Eingangsbereich runden diese Ebene ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Abstellraum und eine separate Toilette. Das Untergeschoss mit beeindruckenden **2,50 m Raumhöhe** bietet zwei helle, südseitig ausgerichtete Zimmer mit Blick in den Garten, einen Raum für Wellness/Fitness/Sauna, eine Waschküche, einen Technikraum und ein weiteres WC.

**Umfassende Sanierung**: * Komplette Entkernung und Erneuerung aller Elektro-, Heizungs-, Klima- und Sanitärleitungen. * Thermisch sanierte Gebäudehülle mit moderner Fassade und großen Fenstern. * Beheizung mittels effizienter Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus. * Vorbereitung zur Beschattung der großen Fenster.

**Lage & Infrastruktur**: Das Haus befindet sich in einer äußerst ruhigen Anrainerstraßenlage. Die Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof/S-Bahn-Station ist in nur 4-5 Gehminuten erreichbar, der Hauptplatz in 6-7 Minuten. Alle notwendigen Nahversorger befinden sich in Langenzersdorf. Der große Garten mit Pool und die Terrasse laden zum Entspannen ein. Vom Obergeschoss genießen Sie einen tollen Ausblick. Der Vorplatz bietet Platz für **4 PKWs**.