Moderne 1-Zimmer-Singlewohnung in ruhiger Lage

Diese charmante **1-Zimmer-Wohnung** mit ca. **40,91 m² Wohnfläche** befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes in einer verkehrsberuhigten Straße im Süden von St. Pölten.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Singles. Sie verfügt über ein kombiniertes Wohn-/Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Duschbad mit WC sowie ein Vorzimmer. Ein **Kellerabteil** zur prekaristischen Nutzung bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** * **Heizung und Warmwasseraufbereitung** erfolgen komfortabel über eine Gas-Kombitherme. * Ausreichend **kostenlose Parkmöglichkeiten** sind direkt vor dem Haus vorhanden. * Die Wohnung wird **befristet auf 5 Jahre** vermietet, mit einer Kündigungsmöglichkeit für den Mieter frühestens nach einem Jahr. * Die monatliche Miete von **561 EUR** versteht sich inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Heizung und Strom werden separat nach Verbrauch abgerechnet. * Die Kaution beträgt **1.700,00 EUR**.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Autominuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.