Attraktive 73 m² Wohnung in St. Pölten mit Loggia

Diese attraktive **73 m² Wohnung** in **St. Pölten** bietet auf **69 m² Wohnfläche** und einer **4 m² Loggia** ein modernes Wohngefühl in einer begehrten Grünruhelage. Die Wohnung wurde **erst vor wenigen Jahren generalsaniert** und hinterlässt einen **nahezu neuwertigen Eindruck**. Sie befindet sich im **1. Stock** eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr **1978**, das zuletzt **2004 generalsaniert** wurde und über eine Wärmeschutzfassade verfügt. Ein **PKW-Abstellplatz im Freien** ist ebenfalls Teil des Angebots.

Die Wohnung besticht durch ihre **südostseitige Ausrichtung** und den schönen Ausblick auf umliegende Gärten. Die neu verglaste Loggia, die sich vollständig öffnen lässt, erweitert den Wohnraum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

**Ausstattung und Technik:** * Moderne Loggia (ca. 4 m²) mit Vollverglasung * Großzügiges Kellerabteil (ca. 7 m²) * Beheizung und Warmwasser über Fernwärme * Pkw-Abstellplatz im Freien * **Kein Lift** im Gebäude

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung liegt in einer **ruhigen Grünlage** nahe dem Sonnenpark und der Traisen, die hervorragende Naherholungsgebiete bietet. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants sowie eine Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof St. Pölten ist nur ca. 3 km entfernt, die Autobahnauffahrt zur Westautobahn nur ca. 1 km.

**Finanzielle Details:** Die monatliche Akontovorschreibung für Heizung und Warmwasser beträgt **EUR 138,46**. Die gesamten monatlichen Betriebskosten für Wohnung und PKW-Abstellplatz belaufen sich auf **EUR 286,63** (inkl. Reparaturrücklage und MwSt.).

**Energieausweis:** Der Heizwärmebedarf beträgt **65,1 kWh/m²a** (HWB), der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist **1,17**.