Moderne 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon in St. Pölten

Diese **hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung** besticht durch modernes Design und eine klare Raumaufteilung in St. Pölten. Die Wohnung befindet sich im **2. Stock** eines energieeffizienten Neubaus mit zeitgemäßer Architektur und erstklassiger Bauqualität.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet auf **62,74 m² Wohnfläche** einen optimal geschnittenen Grundriss. Sie verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit integrierter Kochnische und direktem Zugang zum **10,60 m² großen Balkon** mit Nordostausrichtung. Ein separates Zimmer, ein Vorraum mit Garderobenbereich und ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss vervollständigen das Raumangebot. Ein Kellerabteil ist ebenfalls inklusive.

**Ausstattung & Merkmale** * **Barrierefreier Zugang** dank eines Lifts von der Tiefgarage bis ins 4. Obergeschoss. * **Effiziente Heizung** mittels Wasser-Wasser-Wärmepumpe und Bauteilaktivierung, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage zur Kostenreduktion. * **Hochwertige Kunststoff-Fenster** mit 3-fach Isolierverglasung und elektrisch bedienbarem Sonnenschutz (Außenrollläden/Raffstores). * **Edle Parkettböden** in den Wohnräumen und hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen im Bad. * Sicherheitstüren der neuesten Generation. * Frostsicherer Wasseranschluss und Strom am Balkon. * Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage (separat erwerbbar).

**Lage & Umgebung** Die Lage am Traisen-Fluss ermöglicht naturnahes Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Regierungsviertel und dem Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, und der Traisen-Radweg direkt vor der Haustür lädt zu sportlichen Aktivitäten ein. Die St. Pöltner Badeseen sind ebenfalls gut erreichbar. Diese Immobilie ist **perfekt für Eigennutzer und Anleger**, die Wert auf komfortables und nachhaltiges Wohnen legen.