Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Parkplatz & großem Keller

Willkommen in dieser **modernen 2-Zimmer-Eigentumswohnung** im Herzen von Graz-Eggenberg, gelegen in der Franz-Pratter-Straße 5. Diese attraktive Wohnung wurde **erst 2021 fertiggestellt** und bietet auf **ca. 51,82 m² Wohnfläche** zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einem separaten WC, einem hellen Wohn-/Essbereich mit einer **voll ausgestatteten, modernen Küche** und einem geräumigen Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der **überdachte Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt** und eine Fläche von **13,03 m²** bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien.

**Ausstattungsmerkmale:** * Hochwertiger Neubau (Baujahr 2020/21) * Fußbodenheizung (Fernwärme) * Barrierefreier Zugang dank Lift * Großzügiges Kellerabteil mit **8,22 m²** * Fix zugeordneter KFZ-Abstellplatz (AP 11) * Sehr gute Energieeffizienz (HWB 34 / Klasse B) * Geringe Betriebskosten

Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** und ist bequem über einen Lift erreichbar. Das **außergewöhnlich große Kellerabteil** bietet viel Stauraum. Die Lage in einer ruhigen Nebenstraße von Eggenberg kombiniert angenehmes Wohnen mit guter urbaner Anbindung.

Die Wohnung ist **ab dem 01.01.2026 bezugsfertig** und eignet sich hervorragend für Eigennutzer, Studierende oder als Kapitalanlage. Die monatlichen Hauptkosten inklusive Heizung und Warmwasser belaufen sich auf **ca. EUR 214,00**, zuzüglich ca. EUR 52,00 für den Reparaturfond und EUR 11,24 für den KFZ-Abstellplatz.