Immobilier mixte à Bruxelles : Investissement idéal près de Marie-Louise

Découvrez ce bâtiment mixte exceptionnel situé dans le prestigieux quartier européen de Bruxelles, à deux pas de la Place Marie-Louise et des institutions européennes. Idéalement positionné, cet immeuble offre une opportunité d'investissement unique avec ses **environ 350m² habitables**, comprenant un espace commercial et deux appartements distincts, complété par un grenier et des caves.

L'espace commercial au rez-de-chaussée s'étend sur environ **70m²**, offrant une visibilité et un potentiel commercial significatifs. Le premier étage abrite un appartement d'une chambre d'environ **64m²**, dont le certificat de performance énergétique (PEB) indique une classe G (498 kWh/m²/an). Au-dessus, un duplex spacieux de quatre chambres s'étend sur les deuxième, troisième et quatrième étages, totalisant environ **150m²** et offrant un accès au grenier. Les caves au sous-sol représentent un espace supplémentaire d'environ **70m²**.

* **Surface totale :** environ 350m² * **Composition :** Espace commercial, appartement 1 chambre, duplex 4 chambres, grenier, caves * **Chauffage :** Chaudière gaz commune * **Compteurs :** Individuels pour chaque unité * **État locatif :** Toutes les unités sont actuellement louées * **PEB :** G pour le premier appartement, en attente pour le duplex

Situé dans le dynamique Quartier Européen, cet immeuble bénéficie d'une localisation privilégiée à proximité immédiate des transports en commun, des restaurants, des commerces et des institutions européennes. Une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs avisés.