Boulangerie artisanale avec appartement 2 chambres à Saint-Nicolas

Opportunité exceptionnelle à saisir à Saint-Nicolas : découvrez cette boulangerie artisanale prospère, forte de plus de 38 ans d'activité et jouissant d'une clientèle fidèle sans concurrence directe. Ce bien unique combine un fonds de commerce florissant avec un espace résidentiel à l'étage.

Le rez-de-chaussée commercial, d'une superficie d'environ **100 m²**, est entièrement équipé et prêt à l'emploi, incluant tout le matériel nécessaire à l'exploitation. Le fonds de commerce est compris dans la vente, offrant une transition fluide pour le nouvel exploitant.

À l'étage, un appartement de **±97 m²** offre un espace de vie confortable avec **2 chambres**. Bien que nécessitant un rafraîchissement, il présente un potentiel certain. Le bâtiment bénéficie d'une **toiture récemment rénovée** et de **châssis en PVC double vitrage**, assurant une bonne isolation. Les **caves** offrent un espace de stockage supplémentaire. La performance énergétique est évaluée par un PEB de **classe C**.

Situé dans la commune de Saint-Nicolas, cet ensemble est idéal pour un artisan boulanger souhaitant reprendre une activité établie ou pour un investisseur avisé. Ne manquez pas cette occasion unique de posséder une entreprise pérenne avec un logement attenant. Une visite s'impose rapidement pour apprécier tout le potentiel de ce bien.