Duplex d'exception avec espace commercial au cœur de Liège

Découvrez cet immeuble mixte de caractère, idéalement situé dans la prestigieuse Rue Hors-Château au cœur historique de Liège. Entièrement rénové en 2019 avec des matériaux nobles, ce bien rare de 1770, dont la façade est classée, offre un mariage parfait entre le charme historique et le confort moderne.

La partie professionnelle, parfaite pour l'horeca ou des bureaux, comprend au rez-de-chaussée un hall de réception, une salle de 50 m² avec cave à vin climatisée, une cuisine professionnelle équipée et un WC indépendant. Le premier étage dispose d'un espace technique, d'une seconde salle de réception de 25 m² et de deux WC.

Les 3ème et 4ème étages abritent un magnifique duplex résidentiel d'environ **130 m²**. Il offre un séjour traversant lumineux, une cuisine entièrement équipée et **trois grandes chambres** (16 m², 16 m² et 15,47 m²), chacune avec sa propre mezzanine.

L'immeuble bénéficie d'installations techniques récentes, de la **conformité aux normes incendie**, d'un excellent confort moderne et d'un fort potentiel commercial et résidentiel. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville. Des compteurs séparés distinguent la partie professionnelle de la partie privée.

**Points forts :** * Emplacement privilégié dans le centre historique * Rénovation complète en 2019 avec matériaux de qualité * Façade classée et cachet préservé * Superbe duplex résidentiel de 130 m² * Espace professionnel polyvalent (horeca/bureaux) * Fort potentiel commercial et résidentiel

Une opportunité rare sur le marché liégeois, alliant espace de vie de standing et potentiel d'activité professionnelle.