Volledig gerenoveerde benedenwoning met stadstuin in Utrecht!

Ontdek deze charmante, volledig gerenoveerde benedenwoning in Utrecht, perfect instapklaar en met een heerlijke stadstuin. Met een woonoppervlakte van **ca. 55 m²** biedt dit appartement een lichte en sfeervolle leefruimte dankzij de hoekligging en speelse indeling.

**INTERIEUR** De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd. Je komt binnen in een centrale hal die toegang geeft tot de lichte woonkamer met open keuken. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde en biedt toegang tot de tuin. De eveneens in 2018 vernieuwde badkamer is uitgerust met een inloopdouche en wastafelmeubel. Een apart toilet en een praktische bergkast met wasmachineaansluiting completeren het geheel.

**VOORZIENINGEN** * **Energielabel C** * Schuimbetonvloer met **vloerverwarming** * Grotendeels HR++ glas * Verwarming middels CV-ketel uit 2018 * **Fijne stadstuin van ca. 12 m²** * Hoofddak vernieuwd in 2024 * Voegwerk complex wordt binnenkort vernieuwd (kosten koper)

**LOCATIE** Gelegen in een levendige en centrale wijk, nabij winkelcentrum Groeneweg en diverse horecagelegenheden. Geniet van de nabijheid van het Merwedekanaal. De woning is uitstekend bereikbaar met de auto (A2/A12) en het openbaar vervoer. **Utrecht Centraal en de binnenstad** zijn op slechts 10 minuten fietsafstand.