Zentrale 2-Zimmer-Wohnung in St. Pölten mit Top-Anbindung

Diese charmante **2-Zimmer-Mietwohnung** befindet sich im Herzen von St. Pölten und bietet eine unschlagbare Kombination aus zentraler Lage und exzellenter Erreichbarkeit.

Die Wohnung im **3. Obergeschoss** (ohne Aufzug) verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. **56,39 m²**. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die das Stadtleben genießen möchten, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Der Grundriss ist praktisch gestaltet und umfasst ein Vorzimmer, eine möblierte Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC und einen praktischen Abstellraum.

**Besondere Merkmale:** * Zentrale Lage im Herzen von St. Pölten * Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (nur 5 Gehminuten zum Hauptbahnhof) * Möblierte Küche * Beheizung mittels Fernwärme * Befristeter Mietvertrag über 5 Jahre (Kündigung nach 1 Jahr möglich) * Energieausweis Klasse C (HWB: 62,58 kWh/m²a, fGEE: 1,702)

**Lage & Umgebung:** Das Wohnhaus genießt eine erstklassige Lage im Zentrum von St. Pölten. Die Nähe zum Hauptbahnhof (ca. 5 Gehminuten) macht Pendeln und Reisen äußerst bequem. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die gesamte städtische Infrastruktur sind fußläufig erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert. Die ausgezeichnete Anbindung sowohl an öffentliche Verkehrsmittel als auch an das individuelle Verkehrsnetz unterstreicht die Attraktivität dieser Wohnlage.

**Kosten:** Die monatliche Miete beträgt **617 EUR** und beinhaltet bereits die Betriebskosten sowie die gesetzliche Umsatzsteuer. Verbrauchsabhängige Kosten für Heizung und Strom werden separat mit dem Energieversorger abgerechnet. Die Kaution beträgt **1.900,00 EUR**. Das Objekt ist **ab sofort verfügbar**.