Meijhorst 9107

Goed onderhouden, verduurzaamde tussenwoning met 5 slaapkamers in Meijhorst, Nijmegen

Deze woning heeft een woonoppervlakte van circa 126 m², vijf slaapkamers en een balkon. De achtertuin met vrijstaande stenen berging is gelegen op het zuidoosten. Een woning die het absoluut waard is om te bekijken.

In 2022 is de woning op belangrijke punten grondig aangepakt. Zo zijn er 8 zonnepanelen geplaatst, is de woning volledig voorzien van HR++ beglazing, zijn alle kozijnen, ramen en buitendeuren vervangen, zijn er nieuwe bitumineuze dakshingles aangebracht en is het buitenschilderwerk uitgevoerd. Daarnaast zijn een nieuw dakvenster en een nieuwe dakkoepel geplaatst. Ook zijn de dakisolatie (binnenzijde), de mechanische ventilatie-unit en de meterkast vervangen en is het aanwezige asbest professioneel verwijderd. De keuken, badkamer en beide toiletruimtes zijn eveneens gemoderniseerd en volledig functioneel. Het resultaat: een comfortabele en duurzame woning met energielabel A+, klaar voor de toekomst.

Kenmerken • Bouwjaar: 1972; • Woonoppervlakte: circa 126 m²; • Inhoud: circa 440 m³; • Gebouwgebonden buitenruimte: circa 10 m²; • Externe bergruimte: circa 9 m².

Ligging

De woning is gelegen in de wijk Meijhorst in het stadsdeel Dukenburg te Nijmegen. In de directe omgeving vind je winkels, scholen, kinderopvang en openbaar vervoer.

Voor ontspanning wandel of fiets je zo naar Stadspark Staddijk, natuurgebied De Hatertse Vennen of recreatiegebied De Berendonck. Ook Winkelcentrum Dukenburg ligt op korte afstand. Het centrum van Nijmegen bereik je binnen circa 15 minuten en dankzij station Dukenburg en diverse uitvalswegen is de bereikbaarheid uitstekend.

Indeling

Begane grond Entree via het tochtportaal naar de hal, met toegang tot de nette toiletruimte met wandcloset en fontein. Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer met open keuken. De keukeninrichting in witte kleurstelling is voorzien van alle benodigde apparatuur waaronder een inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Daarnaast is er een praktische provisiekast aanwezig. De gehele begane grond is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en designradiator. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate, nette toiletruimte.

Tweede verdieping Ruime voorzolder met wasmachineaansluiting, cv-ketel, mechanische ventilatie-unit, omvormer en bergruimte achter de knieschotten. Verder is er nog 1 slaapkamer (voorheen 2) met dakvenster en lichtkoepel aanwezig.

Extra informatie • Vijf slaapkamers; • Tuin met achterom op het zuidoosten gelegen; • Vrijstaande berging; • Energielabel A; • 8 zonnepanelen (2022); • Vernieuwde kozijnen, ramen en buitendeuren (2022); • HR++ glas; • Dakisolatie (binnenzijde); • Nieuwe bitumineuze dakshingles; • Nieuwe meterkast en mechanische ventilatie-unit; • Asbest verwijderd. • Het betreft een voormalige huurwoning; verkoper hanteert eigen artikelen in de koopovereenkomst; • Projectnotaris van toepassing.