Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Essen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1930** in Essen-Frintrop bietet eine hervorragende Kapitalanlage.

**Überblick** Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Es befindet sich in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand, da alle Wohnungen laufend instand gehalten wurden. Ein besonderes Highlight ist die **vorhandene Baugenehmigung für den Dachausbau**, die zusätzliches Potenzial zur Renditesteigerung bietet.

**Innenausstattung** Das Haus verfügt über **5 Wohneinheiten**, die sich in einem überdurchschnittlich guten Zustand befinden. Die Bäder wurden **2017 saniert**, und die Fußböden wurden ab **2012** erneuert. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr **2012**, wobei das Innenleben 2023 erneuert wurde. Die Fenster sind mit Zwei- und Dreifachverglasung ausgestattet (Baujahre ca. 1990 bis 2022). Die Leitungen wurden sukzessive ab den 1980er Jahren erneuert.

**Ausstattung & Merkmale** * Vollvermietetes Objekt mit gesicherter Einnahmebasis * Genehmigter Dachausbau mit hohem Zusatzertragspotenzial * Solide Bausubstanz und regelmäßig modernisierte Haustechnik * Erdgeschoss mit Kamin und elektrischen Außenrollläden * Langfristig wertsteigernde Kapitalanlage

**Lage** Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage in Essen-Frintrop. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Stadtteile ist durch öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe gewährleistet.