Charmant grachtenpand met garage, tuin en twee balkons!

Ontdek dit **uitstekend onderhouden grachtenpand** aan de Maria Rutgersstraat 47 in Zutphen, een woning die verrassend veel ruimte, licht en flexibiliteit biedt. Met een **woonoppervlakte van 131 m²** en een perceel van 139 m², is dit huis perfect voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar een unieke woonervaring.

**Interieur:** De woning beschikt over vier woonlagen. De begane grond biedt toegang tot een inpandige garage en een royale multifunctionele ruimte, ideaal als slaap-, werk- of hobbykamer, met directe toegang tot een balkon op het noordwesten. De eerste verdieping is bereikbaar via een buitentrap en beschikt over een halfopen keuken in hoekopstelling, een lichte woonkamer en een separaat toilet. Op de tweede verdieping vindt u twee slaapkamers en een complete badkamer met duo-ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. De derde verdieping heeft een ruime overloop met aansluitingen voor wasmachine/droger en een vierde kamer.

**Voorzieningen:** * **Bouwjaar 1998** * **Energielabel A** * Inpandige garage * Twee balkons (noordwest en zuidoost gericht) * Tuin * Flexibele multifunctionele ruimte op begane grond * Complete badkamer * Aansluitingen voor wasmachine en droger op de derde verdieping

**Locatie:** Gelegen in de rustige wijk Leesten De Enk, Zutphen. Op loopafstand van een basisschool en sportfaciliteiten. Het gezellige centrum en station van Zutphen zijn slechts 15 fietsminuten verwijderd. Geniet van wonen aan het water met alle voorzieningen binnen handbereik.