Exklusive Maisonette mit Dachterrasse & Garten in Wernau

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung, einem "Haus im Haus", das großzügiges Wohnen mit einem einzigartigen Außenbereich verbindet. Diese helle und lichtdurchflutete Wohnung bietet auf ca. **90 m² Wohnfläche** ein Wohngefühl, das selten zu finden ist.

**Überblick** Diese charmante Maisonette besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept und die Verbindung von modernem Wohnen mit einem spektakulären Außenbereich. Die **sonnige Südausrichtung** sorgt den ganzen Tag über für viel natürliches Licht und eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf Komfort, Großzügigkeit und Lebensqualität legen.

**Interieur** Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss öffnet sich direkt zur teilweise überdachten Terrasse und dem angrenzenden, großzügigen Dachgarten. Die Küche ist praktisch in das Wohnkonzept integriert und fördert die Kommunikation. Ein ruhiges Zimmer auf dieser Ebene eignet sich perfekt als Schlafzimmer, ergänzt durch ein separates WC. Über eine Treppe erreichen Sie die obere Ebene mit einer lichtdurchfluteten Galerie, einem weiteren Balkon mit Südausrichtung und einem modernen Tageslichtbad mit Badewanne. Ein flexibles Zimmer kann als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden.

**Ausstattung** * **Ca. 40 m² Terrassenfläche** und ein **ca. 100 m² großer Dachgarten** bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. * **Zwei Balkone** (einer davon mit Südausrichtung) * **Tiefgaragenstellplatz** (zzgl. 85 €/Monat) und **Außenstellplatz** (zzgl. 55 €/Monat) optional verfügbar. * **Modernes Tageslichtbad** mit Badewanne und Dusche * **Offene Galerie** im Obergeschoss * **Separates WC** im Erdgeschoss * **3 Schlafzimmer** * **1 Badezimmer**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend am Feldrand von Wernau (Neckar). Die Anbindung ist hervorragend: Die nächste ÖPNV-Haltestelle ist nur **2 Gehminuten** entfernt, die Autobahn in ca. 15 Minuten. Der Bahnhof Wernau ist in ca. 5 Autominuten erreichbar, der Flughafen Stuttgart in 25 Minuten. Die Nähe zur Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein, und ein Spielplatz befindet sich in kurzer Entfernung.