Maisonette zur Miete

Bei dem Objekt handelt es sich um eine richtig schicke Wohung. Die Wohnung verfügt über 93 m² Wohnfläche und 49 m² beheizte Kellerfläche im Untergeschoss. An der linken Seite ist die Wohnung an ein 3 Parteien Haus angebaut, beide stehen somit auf dem gleichen Grundstück und gehören einem Eigentümer, der aber nicht dort wohnt. Der Innenhof ist Gemeinschaftsfläche. Die nur von den Bewohnern dieser Wohnung nutzbare Aussenfläche ist der eingewachsene Hof/Terrassenbereich (siehe Fotos) mit 28 m² . Diese bietet ausreichend Platz um draußen schöne Tage zu genießen. Über diesen Hofbereich gelangt man in die Wohnung. Im Erdgeschoss befindet sich eine mit 21m² große und sehr schöne Wohnküche mit Granitboden. Das sich die Wohnküche im Erdgeschoss befindet ist gerade in Verbindung mit dem eigenen Außenbereich sehr praktisch, da man dadurch kurze Wege mit Essen und Getränken nach außen hat. Die auf den Fotos zu sehende Einbauküche inklusive Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, Herd mit Ceranfeld und Abzugshaube, gehört den Mietern und kann gegen einen Abstand von € 1.000 übernommen werden. Aus dem Erdgeschoss führt eine Treppe nach oben wie auch nach unten. 1.Obergeschoss Hier befindet sich ein gemütlicher, offener Wohnraum mit rund 15 m², ein modernes Wannenbad mit Duschabtrennung und elektrischem Dachfenster, ein Durchgangszimmer mit 13m², welches man als Kinder oder Arbeitszimmer nehmen kann und dahinter das mit 24m² große Schlafzimmer. Bedenken Sie bitte, dass das Durchgangszimmer die einzige Möglichkeit für ein Kinderzimmer wäre, was sicher nur im Babyalter oder für ein Kleinkind infrage kommt. Da Sie als Eltern immer durch dieses Zimmer gehen müssen, um ins Schlafzimmer zu kommen. Es gibt keine andere Möglichkeit. Das Schlafzimmer ist in der Spitze 3,90m hoch, was dem Raum ein tolles Ambiente verleiht. Direkt hinter dem Schlafzimmer liegt der Ankleideraum. Insgesamt eine sehr schöne Kombination. Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich ein mögliches Arbeitszimmer, ein Gäste WC, ein Kellerraum und ein Abstellraum. Das gesamte Kellergeschoss ist beheizt. Ein weiterer Raum befindet sich auf der Erdgeschossebene, links neben der Garage. Dieser ist sowohl von außen als auch durch den Keller über eine Treppe zu erreichen. Der Raum ist flexibel nutzbar (nicht als Wohnraum). Die Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner befinden sich in einem separaten Bereich des Raumes. Eine Einzelgarage ist im Preis bereits enthalten. In der Nebenkosten-Vorauszahlung sind auch Wasser, Müllabfuhr, Heizung usw. mit enthalten. Die monatliche Nebenkosten-Vorauszahlung beträgt € 350,00. Lage WOHNLAGE Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Maintal-Wachenbuchen, einem gewachsenen und angenehm überschaubaren Stadtteil von Maintal. Die Adresse Bleichstraße 2 verbindet ein dörflich geprägtes Wohnumfeld mit der Nähe zu den umliegenden Stadtteilen Hochstadt, Dörnigheim und Bischofsheim sowie der guten Erreichbarkeit von Frankfurt am Main und Hanau. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur: Bereits nach wenigen Minuten erreicht man Grün- und Feldbereiche, die sich hervorragend für Spaziergänge, Joggingrunden oder kurze Auszeiten im Alltag eignen. Damit bietet die Lage genau die Wohnqualität, die viele Mieter suchen: ruhig wohnen, schnell im Grünen sein und dennoch gut angebunden bleiben. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Busverbindungen innerhalb Maintals. Mit dem Bus erreicht man unter anderem den nächstgelegenen Bahnhof im Nachbarstadtteil Hochstadt bzw. die weiteren Maintaler Bahnhöfe. Von dort bestehen Zugverbindungen in Richtung Frankfurt am Main und Hanau. Nach Frankfurt bestehen zudem alternative Verbindungen über den Bus in Richtung Frankfurt-Enkheim. Dort besteht Anschluss an die U-Bahnlinien U4 und U7, über die weitere Ziele im Frankfurter Stadtgebiet bequem erreichbar sind. Je nach Verbindung ist der Frankfurter Hauptbahnhof mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 30 Minuten erreichbar. AUTOBAHNNANBINDUNG Maintal liegt verkehrsgünstig zwischen Frankfurt am Main und Hanau und ist über die umliegenden Hauptverkehrsachsen gut angebunden. Die Nähe zur A66 ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Frankfurt, Hanau und das weitere Rhein-Main-Gebiet. Auch der Frankfurter Stadtteil Enkheim sowie die östlichen Frankfurter Stadtteile sind mit dem Auto gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage besonders für Mieter, die ruhig wohnen möchten, beruflich aber flexibel in Richtung Frankfurt, Hanau oder Offenbach unterwegs sind. EINKAUFSMÖGLICHKEITEN Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in wenigen Minuten erreichbarer Entfernung. Im Nachbarstadtteil Hochstadt steht unter anderem ein großer REWE-Markt zur Verfügung. Ergänzende Versorgungsangebote, Dienstleister, Apotheken und Gastronomie finden sich in den weiteren Maintaler Stadtteilen sowie im nahegelegenen Frankfurter Osten. Damit ist die Lage alltagstauglich und bietet eine gute Versorgung, ohne dass man für die täglichen Besorgungen zwingend längere Wege in Kauf nehmen muss. FREIZEIT Der hohe Freizeitwert ist einer der wesentlichen Vorteile dieser Wohnlage. Die Nähe zu Feldern, Grünbereichen und Spazierwegen macht Wachenbuchen besonders attraktiv für Menschen, die gerne draußen unterwegs sind und ein ruhigeres Wohnumfeld schätzen. Gerade in Verbindung mit dem angebotenen Hauscharakter passt die Lage sehr gut zu Mietern, die nicht mitten in der Stadt wohnen möchten, aber dennoch eine praktikable Anbindung an Frankfurt, Hanau und die umliegenden Stadtteile wünschen. STANDORTQUALITÄT Maintal ist die zweitgrößte Stadt im Main-Kinzig-Kreis nach Hanau und gliedert sich in die Stadtteile Dörnigheim, Bischofsheim, Hochstadt und Wachenbuchen. Die Stadt profitiert von ihrer zentralen Lage zwischen Frankfurt am Main und Hanau sowie von ihrer guten regionalen Anbindung. Die Lage in Wachenbuchen bietet dabei einen besonderen Wohnwert: ruhig, naturnah und gewachsen, zugleich mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Für das hier angebotene Haus zur Miete ist dies besonders passend, da es ein individuelles Wohngefühl mit viel Platz, Innenhof-/Terrassenbereich und Garage mit einer angenehm ruhigen Wohnlage verbindet. Weitere Informationen Sonstiges Wir stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch Vorabinformationen zur Verfügung. Im Mietvertrag wird vereinbart, dass man in den ersten 24 Monaten nicht kündigen kann. Der Mietvertrag ist unbefristet, eine längere Mietdauer wird gerne gesehen. Das hängt auch damit zusammen, dass die Vermieter die Vermittlungskosten tragen und daher zumindest eine mittlere Mietdauer sichern wollen. Wer uns bei Instagram (aktiv.immobilien.service) folgt, erhält dadurch demnächst Informationen über unsere Angebote bevor diese auf Immobilienscout oder Immowelt online gehen und kann sich dadurch einen Vorteil verschaffen. Finden wir auf diesem Weg den passenden Mieter, schalten wir die Immobilien nicht mehr auf den Immobilienportalen. Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 150,00 m², Grundstücksfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 33.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.43, Distanz zum Bus: 0.14