Exklusive Maisonette in Berlin: Erstbezug mit Luxus-Ausstattung

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **architektonisch herausragenden Maisonette-Wohnung** im begehrten Berliner Ortsteil Hermsdorf. Als Erstbezug bietet dieses Neubauprojekt "O/N/1/6" eine **luxuriöse Ausbaustufe** und ein Höchstmaß an Wohnkomfort.

**Hochwertige Innenausstattung und durchdachte Raumaufteilung** prägen diese helle Dreizimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. **88,61 m²**. Die Maisonette besticht durch ihre **ideale Nord-Süd-Ausrichtung**, die für optimale Lichtverhältnisse sorgt. Zwei moderne Bäder und großzügige Dielenbereiche unterstreichen das hohe Wohngefühl. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und lädt zum geselligen Beisammensein ein. Eine **sonnige Terrasse in Südausrichtung** erweitert den Wohnraum ins Freie und verspricht entspannte Stunden.

Besonderes Augenmerk wurde auf Barrierefreiheit gelegt: Die Durchgänge und die Dusche in beiden Wohnebenen sind **weitgehend barrierefrei** gestaltet. Eine zimmergesteuerte Fußbodenheizung mit Inverterkühlung sorgt für ganzjährigen Komfort. Im frühen Bauabschnitt können **individuelle Wünsche** bei der Auswahl von Armaturen und Bodenbelägen noch berücksichtigt werden (ggf. gegen Mehrpreis). Die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage bietet Potenzial für zukünftige Energiekonzepte.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Glienicke/Nordbahn, einem **grünen und ruhigen Wohngebiet** nahe der Berliner Stadtgrenze, zwischen Frohnau und Hermsdorf. Die Gegend ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, naturnahe Umgebung und exzellente Anbindung an Berlin. Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Linie S1 (Frohnau/Hermsdorf) ist bequem erreichbar, und das Berliner Zentrum ist nur ca. 30 Autominuten entfernt.