Exklusive Maisonette-Wohnung in Vilshofen: Erstbezug mit Erstwohnsitz-Charakter

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung im Herzen von Vilshofen an der Donau, die das Gefühl eines eigenen Hauses vermittelt. Diese **erstklassige Eigentumswohnung** erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 114,31 m²** viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Der helle und offene Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre, perfekt für entspannte Stunden.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die sich über zwei Etagen erstreckt und über einen eigenen Eingang zugänglich ist – sogar direkt aus der Tiefgarage. Sie finden hier einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein separates Gäste-/Arbeitszimmer sowie zwei Schlafzimmer. Die beiden Balkonterrassen mit insgesamt ca. 10,00 m² (halbe Fläche) laden zum Verweilen im Freien ein. Die Wohnung ist **bezugsfertig** und wartet auf ihre ersten Bewohner.

**Moderne Annehmlichkeiten und Features** * **Erstbezug** nach Fertigstellung * Ca. **114,31 m² Wohnfläche** auf zwei Ebenen * **2 Balkonterrassen** für entspannte Außenbereiche * Eigener Eingang, auch aus der Tiefgarage * **Fußbodenheizung** mit Gasbefeuerung * Energieeffizienzklasse **A** (Endenergiebedarf 32,00 kWh/(m²*a)) * **Baujahr 2025** * Teilweise seniorengerechtes Wohnen

**Attraktive Lage in Vilshofen** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage in Vilshofen an der Donau. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Donau und die gute Infrastruktur mit Anbindung an die A3 (12 km) sowie die Nähe zu Städten wie Passau (20 km) machen diesen Standort besonders attraktiv. Genießen Sie die Vorzüge des Lebens im Herzen Niederbayerns mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.