Geräumige Maisonette-Wohnung mit Balkon und Carport in Engelsbrand

Diese attraktive Maisonette-Wohnung mit ca. **138 m² Wohnfläche** erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit **vier Zimmern**, darunter drei Schlafzimmer, viel Platz für Familien oder Paare. Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs, kombiniert mit großen Fensterflächen, schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Vom Balkon genießen Sie einen schönen Blick über Pforzheim.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Fußbodenheizung und einen zusätzlichen Holzofen im Dachgeschoss für gemütliche Stunden. Sie ist mit einem Badezimmer und einem separaten WC ausgestattet. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht zur Verfügung.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 138 m² Wohnfläche (offiziell 90,99 m² im Grundbuch, Dachspitz als Wohnraum genehmigt) * 4 Zimmer (3 Schlafzimmer) * Offener Wohn- und Essbereich * Balkon mit Aussicht * Fußbodenheizung und Holzofen * **Carport und Außenstellplatz** * Kellerabteil * Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine ideale **Kapitalanlage** dar, bietet aber auch Potenzial zur Eigennutzung. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Engelsbrand-Grunbach, mit guter Anbindung an Pforzheim (ca. 15 Min.), Karlsruhe (ca. 35 Min.) und Stuttgart (ca. 50 Min.) über die B294 und A8. Die Nahversorgung sowie Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden.