Zentrale Maisonette-Wohnung mit Terrasse und Gartenhaus

Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einer **begehrten, zentrumsnahen Lage** von Biberach an der Riß und bietet auf ca. **85 m² Wohnfläche** viel Platz für individuelle Entfaltung. Die Wohnung wurde **1986 erbaut** und erstreckt sich über zwei Etagen, was ihr einen besonderen Charakter verleiht. Aktuell ist die Wohnung für 1400 € kalt vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.

Die Wohnung verfügt über **4 Zimmer**, die vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Zusätzlich bietet eine **Raumreserve im Dachgeschoss** weiteren Potenzial. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist direkt mit der sonnigen Terrasse verbunden, die zum Entspannen einlädt. Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder eine gemütliche Oase im Freien schafft.

* **Wohnfläche**: ca. 85 m² * **Zimmer**: 4 * **Etagen**: 2 * **Baujahr**: 1986 * **Terrasse**: Ja * **Gartenhaus**: Ja * **Lage**: Zentrumsnahe, ruhige Wohngegend * **Mieteinnahmen**: 1400 € kalt

Die Lage in Biberach an der Riß ist hervorragend. In nur wenigen Gehminuten (ca. 300-500 Meter) erreichen Sie den historischen Marktplatz mit seinen Cafés und Geschäften. Kulturelle Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie medizinische Versorgung sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbus, Hauptbahnhof) ist exzellent, und über die nahegelegenen Hauptverkehrsadern (B30, B312) sind auch Pendlerziele wie Ulm, Ravensburg oder Memmingen gut erreichbar. Trotz der zentralen Lage bieten nahegelegene Grünflächen wie der Stadtgarten und der Gigelesberg Erholungsmöglichkeiten im Grünen.