Charmante Maisonette in Leipzig-Anger-Crottendorf mit Balkon

Diese charmante 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Anger-Crottendorf, in einem liebevoll sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem 19. Jahrhundert. Die Wohnung bietet auf ca. **84 m² Wohnfläche** ausreichend Platz für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit historischem Charme suchen.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über vier gut geschnittene Zimmer. Ein besonderes Highlight ist der **offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon**, der eine einladende Atmosphäre schafft. Die separate Küche bietet genügend Raum für die Zubereitung von Mahlzeiten, während das gepflegte Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist.

**Zusätzlicher Stauraum** ist durch einen Abstellraum auf halber Treppe sowie ein eigenes Kellerabteil vorhanden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von **8.460 €**, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Das Gebäude wurde **1996 umfassend kernsaniert** und ist in einem guten Zustand.

Die Lage in Anger-Crottendorf ist ausgezeichnet angebunden (S-Bahn, Tram, Bus) und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten in fußläufiger Nähe. Die Nähe zum Stünzer Park sorgt für hohe Lebensqualität und Naherholungsmöglichkeiten. **Zwei Balkone** zur ruhigen Hofseite laden zum Entspannen ein.