Lukrative Altbau-Maisonette in Magdeburg Sudenburg als Kapitalanlage

Diese charmante **Altbau-Maisonette-Wohnung** im Herzen von Magdeburg Sudenburg bietet mit ihren **5 Zimmern** und einer großzügigen Fläche von ca. **140,50 m²** eine attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung ist bereits vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von **805,07 Euro**, was eine stabile und planbare Einnahmequelle sichert. Die Immobilie wurde zuletzt **1998 modernisiert** und befindet sich in einem gepflegten Zustand, der den typischen Altbaucharme mit moderner Ausstattung verbindet.

Die Maisonette erstreckt sich über zwei Etagen und bietet dank eines Abstellraums sowie eines eigenen Kellers reichlich Stauraum. Die Kombination aus Laminat- und Fliesenböden schafft ein stilvolles Ambiente. Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Räume sorgen für eine hohe Mieterzufriedenheit und damit für eine langfristige Vermietbarkeit, was für Investoren von entscheidender Bedeutung ist.

Das monatliche Hausgeld beträgt **667 Euro**, wovon 79,17 Euro in die Instandhaltungsrücklage fließen. Diese solide Rücklage für das gesamte Mehrfamilienhaus unterstreicht die verantwortungsvolle Verwaltung und den Fokus auf den Werterhalt der Immobilie. Aktuell sind keine Sonderumlagen geplant, und eine Sanierung des Gebäudesockels wird aus der Rücklage finanziert, was für finanzielle Planbarkeit sorgt.

Die Lage in Magdeburg Sudenburg, einem der gefragtesten Stadtteile, bietet eine ruhige und dennoch zentrale Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern gewährleisten eine hohe Attraktivität für Mieter und ein geringes Leerstandsrisiko. Magdeburg selbst erlebt ein starkes Wachstum mit zahlreichen neuen Arbeitsplätzen, was die Nachfrage nach Wohnraum weiter ankurbelt.