Geräumige Maisonette-Wohnung mit Balkon und Bergblick

Diese helle und geräumige Maisonette-Wohnung in einer kleinen Anlage mit nur **5 Wohneinheiten** bietet auf ca. **94 m² Wohnfläche** und mit einer idealen Raumaufteilung ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Wohnung verfügt über **3,5 Zimmer**, zwei Badezimmer und einen einladenden Balkon. Der Wohnbereich mit offener Küche und Schwedenofen ist das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum Balkon, der in den wärmeren Monaten eine Erweiterung des Wohnraums darstellt.

Im Obergeschoss des Dachgeschossausbaus befinden sich zwei weitere Zimmer sowie zwei Speicher, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das Schlafzimmer im unteren Bereich ist geräumig und grenzt an das erste Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Das zweite Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Diele im unteren Bereich bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein **gemauerter Keller** mit verschließbarer Tür sorgt für sichere und großzügige Abstellmöglichkeiten.

Die Wohnung ist mit einem **Schwedenofen** ausgestattet und verfügt über eine Solaranlage für Warmwasser auf dem Dach. Zur Wohnung gehört ein **Außenstellplatz** direkt am Haus. Ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum steht zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt **344,- €**.

Die Immobilie befindet sich in **ruhiger Lage** von Erlstätt, einem Ortsteil von Grabenstätt, unweit der Hochschul- und Kreisstadt Traunstein und in unmittelbarer Nähe zum Chiemsee. Die eindrucksvolle Bergwelt der bayerischen Alpen prägt die idyllische Landschaft mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung zur A 8 garantiert eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur.