Traumhafte Maisonette mit Garten in Schwabach – Ihr neues Zuhause!

Willkommen in dieser **wunderschönen Maisonette-Wohnung** in bester Wohnlage von Schwabach, Ortsteil Limbach-Waldsiedlung. Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses und bietet auf ca. **120 m² Wohnfläche** viel Platz zum Leben.

**Überblick:*** Diese helle und geräumige Maisonette besticht durch ihren durchdachten Schnitt und die attraktive Lage. Sie ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnqualität und eine gute Anbindung legen.

**Innenbereich:*** Im Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine funktionale Küche sowie ein Tageslichtbad mit moderner Eckbadewanne und separater Dusche. Über eine Galerie-Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo Sie ein attraktives Studio und ein weiteres Zimmer, ideal als Arbeits- oder Ankleidezimmer, erwartet. Ein großer, abgeschlossener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung & Besonderheiten:*** * **Eigener Gartenanteil** von fast 100 m² * Garage optional erwerbbar (€ 20.000) * **Umfangreiche energetische Sanierung 2023** (Fassade, Dach, Kellerdecke, Haustür) * **Sehr guter, gepflegter Zustand** * Fenster mit Dachflächenfenstern im DG

**Lage:*** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone in der begehrten Waldsiedlung. Das Landschaftsschutzgebiet Schwabachtal mit vielen Spazierwegen ist nur wenige Meter entfernt. Ein Wald-Spielplatz und Bolzplatz sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Limbach ist fußläufig erreichbar (ca. 5 Min.), ALDI und ein Getränkemarkt ca. 10 Min. und die Schwabacher Innenstadt ca. 20 Min. Die Anbindung an Nürnberg und Roth ist zudem optimal.