Maisonette zum Kauf

Diese besondere Eigentumswohnung verbindet urbanes Wohnen mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumgefühl. Auf ca. 118 m² Wohnfläche und vier Zimmern eröffnet sich ein Zuhause, das besonders für Paare und Familien spannend ist, die kurze Wege, Platz und eine gewisse Eigenständigkeit im Grundriss schätzen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im oberen Bereich des Hauses. Der vorhandene Personenaufzug bringt Sie komfortabel nach oben - ein spürbarer Vorteil im Alltag, gerade mit Kindern, Einkäufen oder nach einem langen Arbeitstag. Bereits beim Betreten zeigt sich der Charakter dieser Immobilie: helle Räume, ein angenehmes Wohngefühl und eine Aufteilung, die verschiedene Lebensmodelle zulässt. Aktuell sind die beiden Ebenen voneinander getrennt, da die ursprüngliche Verbindungstreppe entfernt wurde. Dadurch entsteht eine interessante Struktur mit zwei separat nutzbaren Bereichen - ideal beispielsweise für größere Kinder, Homeoffice, Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder eine klare Trennung von Wohnen und Arbeiten. Gleichzeitig bleibt der ursprüngliche Maisonette-Gedanke spürbar und eröffnet perspektivisch Gestaltungsspielräume. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Mit ca. 12,50m² erweitert Sie den Wohnraum nach draußen und schafft einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt - für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Abende oder gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Der Blick über Leipzig verleiht der Wohnung eine besondere Leichtigkeit. Auch die Ausstattung bietet viele praktische Vorzüge: Zwei Einbauküchen, zwei Bäder - darunter ein Tageslichtbad sowie ein weiteres Bad mit Wanne und Dusche -, Klimaanlage, Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit. Die Wohnräume wirken hell und freundlich; Parkett, Designbelag und die großzügigen Fensterflächen unterstreichen den wohnlichen Charakter. Diese Wohnung ist kein Standardangebot. Sie ist großzügig, stadtnah, wandelbar und komfortabel erreichbar - ein Zuhause für Menschen, die Leipzig lieben, aber nicht auf Raum, Aussicht und flexible Nutzungsmöglichkeiten verzichten möchten. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld von Reudnitz-Thonberg, das von gründerzeitlichen Mehrfamilienhäusern und modernisierten Stadthäusern geprägt ist. Entlang der Prager Achse dominiert städtisches Leben, in den Seitenstraßen wird es ruhiger; insgesamt entsteht ein angenehmer Mix aus urbaner Lebendigkeit und wohnlicher Gelassenheit. Für Familien bieten die baumgesäumten Querstraßen mit Spielplätzen im Umfeld und kleinen Höfen ein vertrautes Nachbarschaftsgefühl. Das Wohngefühl ist citynah, alltagstauglich und mit kurzen Wegen zu Kitas, Schulen und Grün inszeniert. Reudnitz-Thonberg liegt südöstlich der Leipziger Innenstadt und gilt als innerstädtischer Stadtteil mit junger, vielfältiger Bewohnerschaft. Das Viertel verbindet die Nähe zum Zentrum, zum Universitätsklinikum und zur HTWK mit guten Alltagsqualitäten. Historische Straßenzüge, Hinterhofgärten und kleinere Plätze schaffen ein charaktervolles Stadtbild, während die Lage zwischen Zentrum-Südost und Stötteritz eine gute Einordnung im Leipziger Stadtkörper bietet. Das Image ist urban und belebt, mit spürbaren grünen Rückzugsorten und einer gewachsenen Infrastruktur. Im Alltag überzeugen kurze Wege: Mehrere Supermärkte, Discounter und Biomärkte liegen im näheren Umfeld, ergänzt durch Bäckereien, Wochenangebote und Apotheken. Haus- und Fachärzte sind gut erreichbar; für Kinder stehen Kitas und Grundschulen in der Umgebung zur Verfügung, was morgendliche Wege erleichtert. Cafés, Eisdielen, Familiengastronomie und praktische Dienstleistungen (z. B. Drogerie, Poststelle) bündeln sich entlang der Hauptachsen - ideal für Erledigungen zwischen Kita, Arbeit und Freizeit. Die ÖPNV-Anbindung ist dicht: Straßenbahn- und Buslinien entlang der Prager Straße verbinden in kurzer Taktfolge mit dem Leipziger Zentrum und wichtigen Knotenpunkten. Die nächste Schienenanbindung erfolgt über S-Bahn-Station Leipzig-Stötteritz. Für Autofahrer sind die B2/B95 stadteinwärts sowie die A38 und - über Zubringer - die A14/A9 in angemessener Zeit erreichbar, abhängig von Tageszeit und Verkehrslage. So bleiben Pendelwege planbar, ohne auf innerstädtische Flexibilität zu verzichten. Für Freizeit und Erholung laden der Lene-Voigt-Park und die Grünzüge entlang der Ostvorstadt zu Spielplatzrunden, Rad- und Spazierwegen ein. Auch die Parklandschaft im südlichen Auwald und die Seen der Leipziger Neuseenlandschaft sind gut erreichbar und bieten am Wochenende echte Naturauszeiten. Sportangebote von Schwimmhalle bis Vereinsangebote finden sich im erweiterten Umfeld. Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine Lage, die Familien eine ausgewogene Balance aus urbaner Nähe, Sicherheit im Alltag und grünen Rückzugsorten verschafft. ?? Straßenbahn/Bus an der Prager Achse, City schnell erreichbar ?? S-Bahn (City-Tunnel) und RB/RE über Hbf gut erreichbar ?? Kurze Wege: Supermärkte, Bäcker, Apotheken im Umfeld ?? Gute Erreichbarkeit B2/B95 und A38, je nach Verkehrslage Weitere Informationen Sonstiges Hinweis zur aktuellen Nutzung der Wohnung Die Immobilie bietet ein besonderes Maß an Flexibilität: Ursprünglich als Maisonette-Wohnung gestaltet, wurde sie von der jetzigen Eigentümerin aufgrund ihrer persönlichen Lebenssituation so angepasst, dass beide Ebenen derzeit separat nutzbar sind. Die ehemals vorhandene interne Treppe wurde hierfür entfernt. Auf einzelnen Bildern ist diese frühere Verbindung noch erkennbar; aktuell besteht sie jedoch nicht mehr. Gerade diese Aufteilung eröffnet interessante Nutzungsmöglichkeiten - vom separaten Arbeits- oder Gästebereich bis hin zur perspektivischen Wiederherstellung der ursprünglichen Maisonette-Struktur. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 500,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,54 m², Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 9, modernisiert: 2015