Historische Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse in Dinkelsbühl

Dieses einzigartige Altstadtensemble in Dinkelsbühl, gelegen am Segringer Tor, wird als Eigentumswohnung verkauft. Die ca. **137 m² Wohnfläche** verteilen sich über drei Etagen und bieten einen exklusiven Zugang ohne gemeinschaftliche Verkehrsflächen. Die Wohnung wurde seit **1996 kernsaniert** und besticht durch ihren stilvollen Altstadtcharakter mit Echtholzböden, Sichtbalken und zwei gemütlichen Holzöfen.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss verfügt über ein Foyer, einen Hauswirtschaftsraum/Küche, ein Bad und ca. 24 m². Das erste Obergeschoss (ca. 74 m²) beherbergt eine Einbauküche, ein Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zur Terrasse, zwei Durchgangszimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein modernes Bad. Das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 40 m²) bietet ein stilvolles Studio mit eigenem Bad und Zugang zu einer geschützten Dachterrasse.

**Ausstattung:** * **Zwei Terrassen** und eine Dachterrasse mit Blick auf das Segringer Tor * Zwei moderne Bäder, auf jeder Etage Anschlüsse für Küchen * Zwei Holzöfen für wohlige Wärme * **Maßangefertigte Einbauten** vom Schreiner inklusive * **Neue Gas-Zentralheizung** aus 2023 * Glasfaseranschluss vorhanden * Massiver Anbauschuppen (ca. 12 m² Nutzfläche) * **Sofort frei** und unbewohnt

**Lage:** Die Immobilie befindet sich am äußeren Stadtrand von Dinkelsbühl, direkt an der Stadtmauer und am Segringer Tor. Sie profitieren von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und in die Natur, genießen aber gleichzeitig die Ruhe und den Ausblick der Altstadtlage. Die Wohnung ist ideal für Familien, als Mehrgenerationenwohnung oder für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.