Exklusive Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse in Mannheim

Diese einzigartige **Maisonette-Wohnung** erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss und wurde durch einen geschickten Deckendurchbruch sowie den Einbau einer Treppe zu einer großzügigen Wohneinheit verbunden. Mit einer Gesamtwohnfläche von **131,6 m²** und einer **5+kk-Aufteilung** bietet sie viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare.

**Erste Ebene:** Hier befinden sich eine Diele, ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC. Zwei gemütliche Schlafzimmer runden diese Etage ab.

**Zweite Ebene:** Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Etage. Diese besticht durch eine Galerie, die sich ideal als Arbeitsbereich eignet, eine Küche, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie ein Zimmer mit Zugang zu einer **Dachterrasse**. Der **großzügige Wohn- und Essbereich** teilt sich den Zugang zur zweiten Dachterrasse.

**Besonderheiten:** * **Zwei Tiefgaragenstellplätze** und zwei Kellerräume * Zwei separate Dachterrassen * **Zwei Badezimmer** und ein separates WC * Baujahr **1985**, Heizungsart: Zentralheizung (Gas), Energieausweis: Verbrauchsausweis, **Energieeffizienzklasse D** * Trocken- und Fahrradräume zur gemeinsamen Nutzung

**Lage:** Die Wohnung liegt im charmanten Stadtteil Wallstadt in Mannheim, der eine hohe Wohnqualität und gute Infrastruktur bietet. Die zentrale Lage mit dörflichem Charakter vereint historische Bausubstanz mit modernen Wohngebieten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, mit Straßenbahn- und Busanbindungen sowie dem Bahnhof Mannheim-Wallstadt, die eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt und umliegende Städte ermöglichen.