Maisonette zum Kauf

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse, einen virtuellen Rundgang und weitere Fotos. Dazu erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service Email auch in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen Sie ggf. auch dort nach. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit besonderem Charakter! Diese charmante Maisonettewohnung Baujahr 1988, vereint gemütliches Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein Wohngefühl, das man heute nur noch selten findet. Auf ca. 92 m² Wohnfläche ( davon etwa 20 m² als Wohn-Nutzfläche im DG) erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen, die ein individuelles und zugleich behagliches Wohnambiente schafft. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier nicht nur Wohnfläche, sondern vor allem Lebensqualität geboten wird. Die offen gestalteten Bereiche, die charaktervollen Dachschrägen und die angenehme Raumwirkung verleihen der Wohnung ihren ganz besonderen Charme. Die Schrägen sorgen dabei für Gemütlichkeit und schaffen eine Atmosphäre, die sich deutlich von klassischen Grundrissen abhebt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne. Die unmittelbare Nähe zu einer Parkanlage schafft ein angenehmes Wohnumfeld und bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Zusätzlich zur Wohnfläche steht im Dachgeschoss eine Nutzfläche von ca. 20 m² zur Verfügung. Diese ergänzt das Raumangebot sinnvoll und bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Lager- oder Abstellfläche. Besonders praktisch präsentiert sich das zusätzliche Stauraumangebot: Ein eigener Kellerraum sowie eine direkt an die Loggia angrenzende Abstellkammer schaffen wertvolle Abstellflächen für alles, was man nicht täglich benötigt. So bleibt der Wohnbereich angenehm aufgeräumt und gut organisiert. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, Singles mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten. Auch für kleine Familien bietet die durchdachte Aufteilung attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1988 errichtet und umfasst insgesamt neun Wohneinheiten. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. So wurden einige Fenster im Jahr 2016 erneuert. Die vorhandene Gasetagenheizung stammt aus dem Jahr 2017. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 01.07.2026 bezugsfrei übergeben. Zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Mieters wurden einzelne Innenaufnahmen digital bearbeitet. Teilweise kamen hierbei moderne KI-gestützte Verfahren zum Einsatz. Die Bearbeitungen dienen ausschließlich der Neutralisierung persönlicher Einrichtungsgegenstände und Dekorationen. Raumgrößen, Grundrisse und bauliche Gegebenheiten wurden dabei nicht verändert. Freuen Sie sich auf eine gepflegte Maisonettewohnung mit Loggia, Tiefgaragenstellplatz, praktischem Stauraumangebot und einem Wohnumfeld, das urbanes Leben mit Erholung im Grünen verbindet. Eine Immobilie mit Charakter, die schon bald zu Ihrem neuen Zuhause werden könnte. Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Mönchengladbach und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Besonders attraktiv ist die schnelle Anbindung an die Autobahnen A52, A61 und A44. Dadurch sind zahlreiche Wirtschaftsstandorte der Region bequem erreichbar. Berufspendler profitieren von kurzen Wegen nach Düsseldorf, Krefeld, Neuss, Viersen und in die Niederlande. Auch die Metropolregion Köln/Bonn sowie das Ruhrgebiet sind über die umliegenden Autobahnverbindungen gut angebunden. Neben der verkehrsgünstigen Lage bietet das Umfeld eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und erleichtern den Alltag. Grünflächen und Naherholungsangebote sorgen zusätzlich für einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Gerade Berufstätige mit Arbeitsorten in Düsseldorf, Krefeld, Neuss oder den niederländischen Grenzregionen schätzen diese Lage aufgrund der kurzen Wege und der sehr guten Erreichbarkeit. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den Vorzügen einer gewachsenen Innenstadtlage mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Weitere Informationen Sonstiges Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee. Weitere Objekte finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/moenchengladbach Ihr Ansprechpartnerin: Frau Jennifer Jackson Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jennifer Jackson Selbstständige Immobilienberaterin Spartastraße 21 41812 Erkelenz E-Mail: jennifer.jackson@db.com Telefon: 0155 61407112 Aufsichtsbehörde: Kreis Heinsberg Ordnungsamt Internet: https://service.kreis-heinsberg.de/ Anschrift: Valkenburger Straße 45, 52525 Heinsberg Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen