Charmante Maisonette in Hamburg-Marienthal: Ihr neues Zuhause!

Diese **charmante Maisonette-Wohnung** aus dem Baujahr **1956** befindet sich in einer begehrten Lage in Hamburg-Marienthal und bietet auf ca. **44 m² Wohnfläche** plus ausgebautem Spitzboden ein einzigartiges Wohngefühl.

Die Wohnung besticht durch ihren hellen und lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einer offenen Wohnküche. Ein gemütliches Schlafzimmer bietet Platz für Ruhe und Erholung. Das **modernisierte Duschbad** mit Fenster sorgt für zeitgemäßen Komfort. Eine stilvolle Holztreppe führt in den ausgebauten und genehmigten Spitzboden, der zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schafft und einen besonderen Wohncharakter verleiht.

* **Ca. 44 m² Wohnfläche** plus ca. 20 m² Grundfläche im ausgebauten Spitzboden * **Heller Wohnbereich** mit offener Küche * **Modernisiertes Duschbad** mit Fenster * Zusätzlicher Raum im ausgebauten Spitzboden * Praktisches Kellerabteil * Öl-Zentralheizung (Baujahr 1988), Warmwasser über Durchlauferhitzer * Energieverbrauchsausweis liegt vor: **164,3 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse F

Die Wohnung ist **bezugsfrei** und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt **€ 286,42** (davon € 154,21 umlagefähig).

Die Lage in Hamburg-Marienthal vereint städtisches Leben mit grüner Erholung. Zahlreiche Parks und Grünflächen wie das Wandsbeker Gehölz und der Eichtalpark laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Infrastruktur ist hervorragend: Das Einkaufszentrum 'Wandsbeker Quarree' ist schnell erreichbar, und die Hamburger Innenstadt ist nur ca. 10 Fahrminuten mit der U-Bahn entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien) sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A24 und A1 machen diese Lage besonders attraktiv.