Gepflegte Maisonette-Wohnung in Mönchengladbach – Attraktive Kapitalanlage

Diese charmante Maisonette-Wohnung im **4. Obergeschoss** eines im Jahr **1993 erbauten** Wohnkomplexes in Mönchengladbach bietet auf ca. **74 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis über zwei Ebenen. Die Wohnung zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss aus, der modernes Wohnen und eine attraktive Kapitalanlage vereint.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch helle Räume, die dank großer Fensterflächen und Dachflächenfenster viel Tageslicht erhalten. Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das direkten Zugang zur **geschützten Dachterrasse** bietet – ein idealer Ort für Entspannung im Freien. Eine separate, modern ausgestattete Küche sowie ein Gäste-WC auf der unteren Ebene ergänzen das Raumangebot. Das Schlafzimmer im Maisonettegeschoss verspricht eine gemütliche Atmosphäre unter den Dachschrägen. Das gepflegte Badezimmer auf der oberen Ebene verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche und Tageslicht.

**Ausstattung** * **Gepflegter Zustand** mit hellen Bodenbelägen und zeitloser Fliesenwahl * **Dachterrasse** mit angenehmer Privatsphäre * Separates Gäste-WC * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume * **Sofortige Mieteinnahmen** durch bestehende Vermietung

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage von Mönchengladbach. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt und umliegende Städte sowie die Autobahnen ist ausgezeichnet. Die Einbettung in eine Anlage mit Pflege- und Serviceeinrichtungen schafft zudem eine besondere Infrastruktur und langfristige Attraktivität.

**Besonderheit** Die Wohnung ist Teil einer Anlage mit einer besonderen Konzeption, die eine Pflegeimmobilie mit entsprechender Infrastruktur einschließt. Die Rechte und Pflichten ergeben sich aus der Teilungserklärung. Die Betriebskosten beinhalten die Nutzung von Gemeinschaftsflächen und Unterstützungsleistungen. Eine seltene Gelegenheit für Anleger, die Wert auf einen gepflegten Bestand und solide Vermietbarkeit legen.