Gepflegte Maisonette-Wohnung mit Balkon in Weimar

Willkommen in dieser charmanten Maisonette-Wohnung im beliebten Weimarer Ortsteil Gaberndorf, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines im Jahr 2001 erbauten Vierfamilienhauses und bietet auf ca. **61,57 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen.

**Innenbereich:** Die untere Ebene besticht durch einen hellen, offenen Wohn- und Essbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den **nach Süden ausgerichteten Balkon** mit Blick ins Grüne. Eine separate Küche und ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Im Dachgeschoss finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum.

**Ausstattung:** * Ca. **61,57 m² Wohnfläche** * **2+kk** Disposition * **Südbalkon** * Tageslichtbad * Separater Kellerraum * **Stellplatz** vorhanden * Baujahr: **2001** * Heizungsart: Nicht spezifiziert (wahrscheinlich Fernwärme oder Gas basierend auf Baujahr)

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer attraktiven und ruhigen Lage in Gaberndorf, die ländliches Wohnen mit der Nähe zur Kulturstadt Weimar verbindet. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die B7 und die A4 sorgt für exzellente Erreichbarkeit von Weimar und Erfurt. Die Nähe zum Ettersberg bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

**Zusätzliche Informationen:** Die Wohnung ist seit acht Jahren zuverlässig vermietet. Der Kaufpreis beträgt **115.000 EUR**. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt **3,57 %** (inkl. MwSt.) des Kaufpreises.