Exklusive Maisonette mit Dachterrasse in Karlsruhe-Durlach

Willkommen in dieser einzigartigen und lichtdurchfluteten **Maisonette-Wohnung** im Herzen von Karlsruhe-Durlach. Die Immobilie erstreckt sich über das **3. und 4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1900** und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. **149,50 m²**.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch ein offenes und hochwertiges Wohnkonzept. Im 3. Obergeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer modernen, offenen Küche. Ein besonderes Highlight ist die lichtdurchflutete Galerie, die über eine Glasüberdachung verfügt und für ein außergewöhnliches Ambiente sorgt. Ein Gäste-WC, ein Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Kaminofenanschluss für zusätzliche Gemütlichkeit sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung verfügt über eine eigene **Gas-Etagenheizung** mit Fußbodenheizung und eine **Klimaanlage** für optimalen Wohnkomfort.

**Besonderheiten:** * **Traumhafte Dachterrasse** mit ca. 10,60 m² (zur Hälfte angerechnet) und Panoramablick über die Durlacher Altstadt. * Helle Galerie mit elektrisch verschattbarer Glasüberdachung. * Hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit separater Dusche und Badewanne im Schlafzimmer. * Neue, hochwertige Einbauküche (2024/2025) inklusive. * Maßgefertigter Kleiderschrank im Schlafzimmer inklusive. * Separater Kellerraum. * Fahrradabstellbereich im Hof.

**Lage:** Die Maisonette befindet sich in der historischen Durlacher Altstadt, nahe dem Turmberg. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bahnhof) sind bequem fußläufig erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Die Anbindung an die Karlsruher Innenstadt und die Autobahn A5 ist ausgezeichnet.

Ein Bezug ist nach Absprache möglich. Dies ist eine Kurzfassung; das ausführliche Exposé erhalten Sie auf Anfrage.