Großzügige Maisonette mit Dachterrasse in Wendelstein

Diese ca. **143 m²** große Maisonettewohnung im Herzen von Wendelstein bietet eine seltene Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Die Wohnung befindet sich in einem **renovierungsbedürftigen Zustand**, was Ihnen die Freiheit gibt, sie nach Ihren Wünschen zu gestalten. Mit einer beeindruckenden **Dachterrasse von über 40 m²** und einem herrlichen Rundblick über die Dächer Wendelsteins, uneinsichtig für Nachbarn, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten 16-Parteienhauses, das bequem über einen Aufzug erreichbar ist. Die erste Ebene verfügt über einen Eingangsbereich, zwei große Zimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen, und jeweils ein eigenes Badezimmer. Die zweite Ebene besticht durch einen großzügigen Wohnbereich mit separater Küche und zusätzlichem WC. Eine große Fensterfront schafft eine helle und offene Atmosphäre und verbindet den Wohnbereich nahtlos mit der Dachterrasse.

**Besondere Highlights** umfassen: * Über **40 m² uneinsichtige Dachterrasse** mit herrlichem Ausblick * Zwei geräumige Zimmer mit jeweils eigenem Badezimmer auf der ersten Ebene * Großzügiger Wohnbereich mit Potenzial für Neugestaltung * Zusätzlicher Stauraum durch ausgebauten Spitzboden und Kellerabteil * **Zwei Tiefgaragenstellplätze** im Preis inbegriffen

Das Gemeinschaftseigentum wurde laufend instand gehalten, die Tiefgarage umfassend saniert und die Gasheizung mit neuem Brenner ausgestattet. Die Wohnung ist ideal für alle, die den Platz und die Privatsphäre eines Hauses schätzen, aber das Leben in einer Wohnung bevorzugen.

Die Lage in Wendelstein, einer exklusiven Wohnadresse im Einzugsgebiet Nürnbergs, bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die nahegelegene B8 und die Autobahnen A73, A6 und A9 hervorragend gewährleistet.