Exklusive Maisonette-Wohnung in Ostfildern: Neubau-Flair mit Galerie

Willkommen in dieser außergewöhnlichen **4-Zimmer-Maisonette-Wohnung** mit ca. **123 m² Wohnfläche**, die im Jahr **2017** in massiver Bauweise errichtet wurde und sich in einem neubaugleichen Zustand befindet. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und kombiniert moderne Architektur mit hochwertigen Materialien und einem durchdachten Raumkonzept.

**Innenbereich:** Das Herzstück der unteren Ebene bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer modernen Einbauküche und einer zentralen Kochinsel. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie auf die **Terrasse**, die einen schönen Blick über die Umgebung bietet. Auf dieser Etage befinden sich zudem zwei flexibel nutzbare Zimmer, ein modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung und ein separates WC. Über eine elegante Treppe erreichen Sie das Galeriegeschoss mit einem ausgebauten Dachstudio. Dieses architektonische Highlight bietet eine erhöhte Deckenhöhe und eine offene Raumstruktur. Ein zweites vollwertiges Badezimmer mit Dusche und WC rundet das Angebot ab.

**Ausstattung:** Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifachverglaste Fenster und eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Hochwertige Eiche-Echtholzdielen schaffen ein zeitlos elegantes Ambiente. Die massive Bauweise und der neuwertige Zustand unterstreichen die Qualität. Ein eigener **Kellerraum** sowie ein **Tiefgaragenstellplatz** (direkt aus der Garage per Aufzug erreichbar) sind ebenfalls vorhanden. Das Gebäude ist **energieeffizient** mit einem Endenergiebedarf von 94 kWh/(m²·a).

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im Ortskern von Ostfildern-Kemnat, einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Die Anbindung an Stuttgart ist durch die nahegelegene B27 und öffentliche Verkehrsmittel hervorragend. Umliegende Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten ein.

**Sonstiges:** Die Wohnung ist **sofort verfügbar** und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt.